刚需置业者买房最佳选择面积偏小的户型，但小户型和小面积这两个听起来好像差不多的词儿，其实有非常大的差别，假如你有意购入小户型，必须要注意以下四个误区。
误区1、小户型＝小面积
通常来讲，“小面积”的卖点就是“房地产面积小”，在用功能上没严格限制，譬如酒店式公寓。而“小户型”则需要维持住宅用功能的完整性，对不同功能空间有肯定的面积范围需要，并非一味求“面积小”。所以它们两者的定义是不一样的。
另外，因为遭到总面积限制，小户型追求的更多为“实用性”，而非“舒适性”。因此为了保证平时生活水平，各位购房者在选择小户型住宅时，要更注意房间的开间大小。
通常来讲，比较好用的小户型，卧室开间要在3～4米，厕所开间要2米以上，厨房开间2～3米，客厅开间4～5米。如此算来，一般小户型的卧室面积应控制在16平左右，厕所在4～6平，厨房在5～6平，客厅在12～40平左右。
误区2、户型东西朝哪个方向、南北不通风
因为地理纬度、气候关系，住宅朝南是比较理想朝哪个方向，但为了小区整体规划，建筑布置不可能达成每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝哪个方向不同、居住感受也完全不同。有些尽管朝南，但北向没窗，或前排住宅比较高、前后排住宅之间距离过近，都会干扰到房屋采光和通风。
这类问题从户型图上是看不出来的，因此选小户型，单看一张户型设计图是不够的，最好找售楼职员提供小区平面图，知道小区整体规划与每幢单元楼的分布、朝哪个方向，了解前排住宅的高度、前后排住宅之间的距离等，如此才可能知道住宅的采光和通风状况。
误区3、户型不方正，用率低
小户型的用法率有时确实会比大户型低，由于有些小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，用一些大弧线、斜边形的设计。如此的设计外观是好看了，但在做户型设计的时候，这类弧线、斜边非常难借助到。
因此买了这种房屋，会在一定量上就增加了套内用面积的折合单价。
断定一个户型是不是实用，要把我们的生活代入户型中进行模拟。看户型图的时候多想想自己实质生活的场景，再把这类场景放到这套房屋里去，不少缺点或优点就能显现出来了。
譬如有些户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分事实上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失。试想看电视的时候，常常有人在电视机前往返走动，舒适度一定会大优惠扣。
误区4、露台、阳台、入户花园面积过大
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这类赠予面积甚至常常成为购房者选择某一个户型的重要原因。
但选择赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间时，面积不可过大、进深不可过长，不然将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
其实，无论大小户型，都会存在以上的这类问题。但小户型本身就更追求实用性和性价比，因此一寸都不可浪费，购房者在购房时也应更小心。
