房地产营业税就是针对企业供应或者是个人出售房屋时候所上交的成本，是每一个人不可以逃避的成本。房地产税并非员工胡乱要的，而且有肯定的计算方法，主要大家学会了这类计算方法，那样就能了解的了解应该交纳多少成本。下面大家认识下房地产营业税怎么样计算？房地产营业税的收款方法是什么？
1、购入住房５年内售出：税额＝价格税率（５％）
房地产营业税怎么样计算？
3、购买普通住房超越５年（含５年）时售出：免征营业税
2、购买非普通住房超越５年后售出：税额＝（价格买入价）税率（５％）
购入支付成本：
实例：二手房子一套购入５０万，卖出５５万
出售本钱（６．１之后）：
契税（评估价的１．５％）＋印花税（合同价的０．０５％）＋过户登记费（５０元）＋查档费（５０元）＋贴花费（５元）＋中介费２％左右＋不需要做按揭的话＝１７８５５元
净收益：
缴纳营业税（５５万元５％＝２７５００元）＋手续费（３元／平米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（现在的实质操作中基本没落实这项政策，所以可以忽视不计）＝２８０００元
收入（５５万５０万＝５万）付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元
自２００９年１月１日起，采取预收款方法销售开发商品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税（《营业税暂行条例》第２５条）。所以，此种情形不是预缴，而是实质发生的营业税。财政部日前发布《关于调整房产买卖环节契税、营业税打折政策的公告》，自２月２２日起，将首套房面积为１４０平米以上的，从３％减按１．５％的税率征收契税；二套房契税则从３％降为１２％不等。
房地产营业税的收款方法是什么？
办理免税的具体程序、购买房子的时间、开具发票、非购买形式获得住房行为及其他有关税收管理规定，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作建议的公告》（国办发〔２００５〕２６号）、《国家税务总局财政部建设部关于加大房产税收管理的公告》（国税发〔２００５〕８９号）和《国家税务总局关于房产税收政策实行中几个具体问题的公告》（国税发〔２００５〕１７２号）的有关规定实行。
公告中还规定了的房产营业税打折政策：个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征营业税。
上述就是关于房地产营业税怎么样计算？房地产营业税的收款方法是什么的详细介绍。假如大家购买的房屋比较大，同时销价格钱也比较多，那样上税就比较多了，反之则比较少，所以说大家要依据我们的状况来购买房，以免买完房屋之后上税又成了一个难点。
