探秘房地产交易：当一套房屋被卖给两人时
第一，假如双方都没办理房地产登记，那样就要看哪个先签订了合同。依据法律原则，先签约者在没其他影响原因的首要条件下，应当优先获得房地产所有权。
在房地产市场上，有时会发生一种棘手的状况同一套房屋被卖给了两个不一样的用户，这种情形一般被称作一房二卖。针对这样的情况，怎么分辨房屋的真的主人呢？
进一步讲，假如其中一方完成了房子过户登记，无论房屋实质出货给了哪个，办理了登记的购房者将获得房地产所有权。在法律上，物权变更需要经登记手续，物权是高于债权的。所以，一旦完成了登记手续，就等于在法律上确认了房地产所有权。
假如两份合同均未登记，但有一方已经获得了房子的实质控制权，譬如说拿到了钥匙并且已经搬了进来，那样即使这个人后签约，也是有权拥有这套房地产的。卖方的实质履约行为，也反映了其出售意愿。
最后，假如所有购房人都未完成过户流程，也都没占有房子，那样最早签订合同的一方将拥有购买该房子的优先权。
那样，在面对一房二卖的纠纷时，大家如何做呢？在没办理过户流程的多个购房人中，法律是保护那些合法占有房子的人。这意味着，假如你基于合同已经拿到了房子的钥匙，并且开始用这套房屋，那样即使过户流程没有完成，你也大概成为房地产的合法所有者。
综上所述，一房二卖的问题处置起来或许会很复杂。购房者在签订购房合同后，必须要尽快完成房地产的登记过户流程，以确保自己权益不受侵害。假如遇见很难解决的问题，寻求专业法律咨询是明智之举。
