在大家日常，会遇见一些租房的纠纷，譬如租房合同没到期，但房东出现违约的状况，所以在这样的情况下，要如何去处置这种事情呢？相信有不少人都是蒙的，由于不知道，所以就会惊慌失措的，那样，下面大家来讲一讲租房合同没到期房东要违约如何解决呢？租房协议的有什么需要注意的地方呢？来讲一说吧。
1、发生一方违约后、守约方需要违约方承担违约责任时，假如约定的违约金低于实质发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；假如约定的违约金过分高于实质损失，违约方可以起诉到法院请求降低违约金。房子出租违约金也是这样。
租房合同没到期房东要违约
2、租房合同违约金的计算依据合同的有关约定违约金来计算，定金和违约金与损害赔偿金不可以重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因状况的不同二不同。
1、住房具体状况住房的具体地方，写明住房的确切地方，如坐落于某路某号某室；住房面积；住房装修状况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和厕所的装修状况；
租房协议需要注意的地方
2、住房作用与功效主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与别的人合住；住房是仅可以用于居住，还是同时可以有其他作用与功效，如等。
配备设施和设施，简要列举住房内出租人为承租人筹备的家具、家电、厨房设施和厕所设施等；住房的产权及产权人，写明这套住房为什么种产权，产权人是哪个，出租人与产权人的关系及是不是得到产权人的委托出租住房。
4、住房情况变更承租人应该爱惜住房和各种设施，不可以擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的赞同，并签订书面协议。
3、房租及支付方法住房租金由出租人和承租人协商确定，在出租期限内，出租人不能擅自提升房租。租金的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，需要给予一些打折。
上面就是今天介绍的租房合同没到期房东要违约，租房协议需要注意的地方的有关常识，相信大伙已经了解，假如发生这样的情况的话，要如何处置了吧，由于目前租房的人比较多，出现纠纷的问题也是比较多的，大伙就需要要多知道有关的内容，一旦出现不好的问题，也不会惊慌失措的，就了解要如何去处置了。
5、双方当事人的状况：合同中应写明出租人和承租人的名字及住址等个人状况，好留有彼此的身份证复印件。
