1、二手房交易中的违约种类
二手房交易中常常会出现肯定的纠纷。常常面临以下问题：二手房交易中的违约种类有什么？交易二手房违约的情形有什么？二手房交易中的违约怎么样处置？下面，记者将为你一一解答，期望可以帮助大伙知道有关法律常识。
又叫给付不可以，是指债务人在客观上已经没履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，该特定物毁损灭失，构成不可以履行。
１、不可以履行。
２、延迟履行。
不可以履行以订立合同时为标准，可分为自始不可以履行和嗣后不可以履行。前者可构成合同无效；后者是违约的种类。
３、不完全履行。
又称债务人延迟或者履行，指债务人可以履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务；可以履行；债务履行期徒过而债务人未履行；债务人未履行不具备正当事由。是不是构成延迟履行，履行期限具备要紧意义。
４、拒绝履行。
是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包含标的物的品种、规格、型号、数目、水平等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准？应以履行期限届满仍未消除缺点或者另行给付时为准。假如债权人赞同给债务人肯定的宽限时消除缺点或者另行给付，那样在该宽限时届满时仍未消除或者令行为给付，则构成不完全履行。
2、交易二手房违约的情形有什么？
拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。比如，债务人将应对标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。关于当事人一方明确表示或者以我们的行为表明不履行合同义务的规定，即指此类违约行为。其构成要件为：存在有效的债务；有不履行的意思表示（明示的和默示的）；应有履行的能力；违法的（即不是正当权利的形式，如抗辩权）。
假如出卖人将房子另外卖给了第三人，但没有办理过户流程，依据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求需要他们继续履行合同。假如出卖人将房子另外卖给了第三人，并已办理了过户，那样出卖人就已经构成了恶意违约，导致合同不可以继续履行，这个时候买房人可以向法院提起诉讼，需要解除合同，同时需要出卖人依据房子差价赔偿违约责任。
１、出卖人将房子直接卖给第三人
在实质交易过程中，不少出卖人在签订合同后觉得房屋卖得太实惠了，需要另外加钱过户。
２、出卖人需要提升房价办理过户
３、出卖人卖房后反悔并需要合同无效
在这样的情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，需要冻结所购房子，进行财产保全，预防出卖人将房子卖与第三人，进而使所签订的合同不可以继续履行，同时需要法院断定出卖人继续履行合同。
3、二手房交易中的违约怎么样处置
在这样的情况下，买房人假如在买房时已经了解了房子还有其他共有人，并且未经过共有人赞同而购买房子的，在共有人需要断定合同无效时，是可以获得支持的。但若是夫妻间的共有房子，在房子交易合同中，一般是觉得经过夫妻二人赞同的。买房人可以需要继续履行合同。
差价损失的法律依据在于《合同法》百一十三条约之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给他们导致损失的，损失赔偿额应当等于因违约所导致的损失，包含合同履行后可以获得的利益，但不能超越违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能导致的损失。房子交易与其他交易合同不一样的一个特征在于，守约方如要达到合同履行后的利益状况，势必要以目前市场价购入或卖出房子。因为房产市场是波动的，目前的房子市场价和订立合同时双方约定的房子价格之间存在差价。这种差价就是守约方的期待利益损失，也是合同双方在订立合同时应该可以预见到的。
二手房交易中违约方应赔偿房子差价损失。因为房价上涨，因为卖房人违约致使合同解除时的房子价值与签订房子交易合同时的房子价格之间存在的差额，俗称为房子差价，是卖房人违约使买房人遭受的经济损失。这种经济损失是违约行为导致的实质损失，应当由卖房人进行赔偿。应当明确的是，只须房子交易合同是双方的真实意思表示，任何一方都不能拒绝履行。房子价格变动是商业风险，即便房子价格上涨过猛，也不可以觉得是情势变更的情形，卖房人不可以以此为由拒绝履行合同，善意的买房人向卖房人倡导因其违约行为导致的经济损失的，人民法院坚决支持。
以上就是记者为大伙收拾的有关二手房交易中的违约如何处置的有关法律问题。综上所述，在赔偿上，假如有详细条约的话，就按违约条约赔偿。
关于房子涨跌损失的确定，可参照以下方法：如双方对房子差价有约定或事后达成一致的，应尊重当事人的意思自治，从约定。双方不可以协商确定的：原则上可比照最相类似房子的市场成交价（第一是同幢相同楼层及房型；第二是相邻幢同楼层及房型；第三是相同地区内房子）与交易合同成交价之差确定房子涨跌损失；无最相类似房子比照的，可通过专业机构评估确定房子涨跌损失。
