很多二手房的房主们，想卖掉我们的房屋，因为我们的房屋是当时抵押贷款的房屋，房地产证在银行。这类房主一直非常纠结这房屋到底能否卖，如何卖，假如才能 解除这个抵押贷款。对于买房的买主来讲也 有个顾虑，这房屋到底能否买，如何买，买的时候得注意些什么。今天大家就来谈谈有抵押的二手房交易应该注意什么事项，怎么样解抵押贷款。
第1、房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房屋卖出。如此解除房屋的抵押，就能进行买卖了。在这个方法下有个非常不错解决的方法，房主可以与买房协商解决，谈好了房子的价格，可先将需要还款的金额拿出还给银行，如此就能顺利的将抵押贷款的房屋卖出了。这种方法也是简单明了的方法，可以防止麻烦。
有抵押贷款的房屋是可以进行交易的，但怎么样进行交易，如何解抵押，这是问题的。大家来看看有哪两种方法可以助你解决这个烦恼。
转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人供应作为抵押物的房子，经贷款银行赞同，由房子的购买人继续偿还供应人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房子进行第三交易，该房子的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
第2、依据《担保法》和《房产抵押管理规定》，抵押贷款的房产需要经过抵押权人（就是银行）赞同才能出售或者出租。但要让银行赞同，要提供新的担保。不然不可以交易。
一个未解抵押贷款的房屋来讲有两种办法可以将房屋卖出，一个就是转按揭，而另一个就是可以解除抵押的办法买方支付部分房款先将房屋解抵押后，再付全款过户。以上两种方法你期望可以帮助到你。
现在二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状况。因为买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以参考自己需要申请不一样的贷款期限、贷款金额和还款方法。在实质操作中，转按揭都使用为卖方提前还贷的方法，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不同。
