今年以来，房产市场在政策暖风的吹拂下，部分核心城市出现了久违的回暖征兆。北京、上海等一线城市新房成交面积达成同比增长，深圳更是以超30%的增幅领跑全国。杭州、成都等新一线城市也维持稳定增长。然而，这类局部回暖并不可以掩盖全国市场的整体疲软。
1-5月全国新房销售面积和销售额仍处于同比降低通道，虽然降幅有所收窄，但市场企稳的基础仍不结实。
限购政策作为调控的要紧工具，其放松空间成为市场关注的焦点。从当前情况看，除个别一线城市外，大部分城市的限购政策已经相当宽松。但考虑到市场分化加剧，大家觉得针对不同城市应该采取差异化的政策取向。对于库存重压较大、市场持续低迷的三四线城市，可以考虑全方位取消限购；而对于部分热门二线城市，则可以采取渐进式放松的方案，譬如先放宽郊区限购，再视市场反应调整核心地区政策。
面对如此的市场形势，政策工具箱正在持续发力。上半年全国累计颁布超越340条楼市新政，从放松限购到减少首付比率，从优化公积金政策到发放购房补贴，地方政府可谓使出了浑身解数。这类政策的密集颁布，确实在一定量上提振了市场信心，但大家也需要清醒地认识到，目前房产市场的复苏仍然脆弱，政策支持绝不可以半途而废。
二手房市场的持续低迷也需要引起看重。
6月百城二手住宅均价环比降低0.75%，反映出市场预期仍然偏弱。二手房作为房产市场的"晴雨表"，其价格行情走势直接影响着改变型需要的释放。建议各地在政策拟定时，应该愈加重视二手房市场的稳定，譬如优化买卖步骤、减少买卖本钱等。
值得关注的是，目前房产行业正在历程深刻转型。在"房住不炒"的总基调下，市场正在从规模扩张转向优质进步。"好房屋"定义的提出，标志着行业进步进入新阶段。各地相继颁布的住宅品质提高政策，与不断健全的技术指标体系，都在推进开发商转变进步思路。这种转型虽然短期可能带来阵痛，但长期看有益于行业健康可持续进步。
总体而言，稳楼市是一项系统工程，需要政策持续发力，更需要把握好步伐和力度。在目前经济转型升级的关键时刻，房产市场的平稳健康进步至关要紧。大家相信，只须坚持因城施策、精确调控，就肯定可以推进房产市场达成软着陆，为经济优质进步提供有力支撑。
展望下半年，大家觉得政策优化应该重点围绕三个方面展开：第一是稳定市场预期，通过维持政策连续性来增强购房者信心；第二是激活合理需要，尤其是改变性需要；最后是优化供给结构，推进房产行业向优质进步转型。限购政策的调整应该服务于这类目的，而不是简单的放松或收紧。
