近年来，房产市场的火热使得愈加多的人选择购买房子，而房贷贷款也成为了不少购房者的选择。然而，在购房过程中，有的人或许会遇见房贷尚未还清而需要卖房的状况。那样，房贷没还完的状况下，怎么样卖房呢？又需要多长时间才能批下房贷贷款呢？本文将为你解答这类问题。
第一，对于房贷尚未还清的状况下，有以下几种容易见到的卖房方法。
房贷没还完如何卖房？
第二种是用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房买卖中最容易见到的模式。在买卖过程中，买方可以将首付款直接缴纳给卖方，卖方再用这笔款项去还清剩余的房贷贷款。这种方法有哪些好处是方便快捷，而且可以让卖方在卖房后即刻摆脱房贷重压。
第一种是转按揭。这是最简单直接的一种办法，在二手房交易中通俗的讲就是把个人住房供应或出售给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方法适用于购房者期望将房贷转移到买受人身上的状况。
房贷贷款多长时间能批下来？
第三种是借助银行贷款来缴清剩余贷款。假如卖方想要在卖出房地产之前将贷款还清，或者买方虽然看好但不想购买贷款未缴清的房地产，可以采取这种方法。卖方可以向银行贷款，将贷款金额用于还清剩余的房贷贷款。应该注意的是，这种方法或许会涉及到肯定的利率和手续成本，在选择时需要小心考虑。
为了缩短贷款批准的时间，购房者可以提前筹备好有关的材料，并确保申请表格填写准确无误。容易见到的贷款所需材料包含身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、个人征信报告等。提前筹备好这类材料，可以在贷款申请时降低非必须的延误。
除去卖房方法以外，不少人还关心一个问题，那就是房贷贷款需要多长时间才能批下来呢？对于这个问题，没办法给出一个具体的时间，由于每一个银行的审批步骤都不尽相同，且遭到各种原因的影响。通常来讲，从提交贷款申请到最后批款需要的时间会在一周至一个月左右，具体时间会依据银行的审核速度、材料筹备的齐全性与个人信用状况等原因而有所不同。
总之，房贷没还完的状况下，卖房有多种方法可供选择，如转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款与借助银行贷款来缴清剩余贷款。而房贷贷款的批按时间则因银行审核步骤和个人状况而异，一般需要一周至一个月左右。购房者可以提前筹备有关材料，选择信用记录好的银行合作，以缩短贷款批准的时间。
除此之外，购房者还可以选择与信用记录好的银行合作，如此或许会加快贷款审批的速度。在选择贷款银行时，可以咨询朋友或亲人的建议，知道不同银行的贷款政策和服务水平，选择一个愈加合适我们的银行合作。
