日前，国务院各部委和地方政府采取了一系列政策“保交楼手段”地方政府还发布了一系列“保交楼”政策。全国各地按“一城一策”原则对购房资格、贷款、首付比率等都有所放松。比如，南京、苏州、无锡等地减少了套房首付比率；山东、河北、海南等地放宽了公积金贷款政策。那样目前买二套房贷需要多少首付呢？
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| 二套房贷款首付需要几成？ |
１、二手房依据商业贷款和公积金贷款两种状况，首付比率分别如下，买方商业贷款购房：买方选择商业贷款购买首套住房，低首付比率为房子评估价的３０％，高贷款比率为７０％。买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比率为房子评估价的５０％，高贷款比率为５０％。
2.买方公积金贷款购房：买方选择公积金贷款购买首套房子。低首付比率为房子评估价格的30%，高贷比率为70%；买方选择公积金贷款购买第二套房子。低首付比率为房子评估价格的50%，高贷比率为50%；买方购买三套以上房子和产品房时，不可以用公积金贷款。
3、尽可能选择公积金贷款。购买第二套房的公积金贷款仍可享受打折政策。假如首套用商业贷款，购买第二套公积金贷款仍可享受首套贷款政策；假如你购买两套公积金，你仍然可以享受首套政策，只须你还清首套贷款余额。当然，现在有的地方政策会略有差异，详细依据当地政策来看。
二套房的认定条件有什么？
第二套住房的认定条件是：贷款购买一套住房商业贷款未结算再贷款购买房子认定为第二套住房；个人名下有两套商业贷款记录，一套已偿还，另一套未偿还贷款认定为第二套住房；夫妻，一方结婚以前用商业贷款，另一方结婚以前用公积金贷款，结婚以后以夫妻名义一同贷款，未偿还的贷款认定为第二套住房。
