购房有一些专业常识大伙需要知道，而有关首套房也有二套房的仅仅你又知道是多少呢？因为首套房购买房贷款得话年利率会有一些打折，因此购买第一一套房可以 说成好的，可是倘若想购买第二套房得话，那样就不能享有低费率的打折了。那样什么叫第二套房？第二套房屋的首付多少钱呢？
什么叫第二套房
1、第二套房的概念
第二套房的概念是第二套一般自住型产品房，意指以贷款人家里（包括贷款人、另一半与未成年子女）为企业而评定的，当地贷款人平均居住面积平均的小于普通人家，再向银行业拓展住房贷款的房贷房，下列是金融机构评定为二套房的七种情况：
１．父母户下有住宅，以未成年子女为名再购房；
２．未满十八岁时户下有房产，成年人后再贷款购房；
３．本人户下有全款买房购买的住宅，再贷款购房；
４．本人户下有贷款购买住宅，付清售卖后再贷款购房；
５．第一次购房应用商业服务贷款，再度购房应用个人公积金贷款；
６．如结结婚以前一方曾贷款购房，结结婚以后将以另一方为名申请办理贷款购房，但两个人户籍沒有在一块；
７．若是结结婚以后２人一同贷款购房，离结婚以后一方再申请办理贷款购房。
2、首套房与二套房有什么区别是什么？
年利率不同。二套房的贷款年利率是要比首套房的贷款利出很多的。假如就个人公积金贷款来讲，二套房贷款的贷款年利率，是在首套房的个人公积金贷款年利率的基准础上再上幅１０％的。
信用额度不同。二套房的贷款信用额度要比首套房的贷款信用额度低的多。据国内新政策，首套房贷款人能贷的高为购房款的７成，首付为３成，个人公积金贷款的低首付则能致２成，可是二套房贷款人高仅能贷６成，首付则要４成。实质的贷款信用额度还有关贷款人的资质证书。
贷款的困难程度系数不同。自然，二套房贷款的贷款困难程度系数要比首套房房贷款的困难程度系数大很多，特别是有碰到资产较为焦虑不安情况的状况下，那样二套房的贷款一般是难申请办理到的。
二套房的首付
如之前本人第一次购买９０平方米及下列的普通住宅仅需上交１％房地产契税；现在倘若父母户下有房，以未成年子女为名购买９０平方米及下列的普通住宅，虽然未成年子女是首次购房，但在该家里属二套房，还要上交３％房地产契税。
新的需要表明，征收行政机关应查询经营者房地产契税交税纪录；无纪录或有纪录但有异议的，依据经营者的申请办理或受权，由房产业主管机构依据房屋备案信息管理软件查询经营者家里住宅备案纪录，并出示书面形式查询結果。
有关第二套房的有关內容就详细介绍到这儿了，那样针对早已购买了第一一套房的人而言，想购买第而一套房可是还想第三享有首套房的打折是不好的。
