在购房前，大部分的人总是更重视房屋的价格、地段和户型，对小区的物业总是不那样上心，甚至觉得物业无关紧要。其实不然，由于购房者在买房后的日常，接触、最久的是物业公司。假如物业企业的管理不好，会对大家的居住品质有着至关要紧的影响，所以买房的时候绝对不能忽略物业。那样，买房时应怎么分辨物业的好坏呢？下面就随记者一块儿认识下吧。
因为保安是大家日常接触的职员，天天进出小区的时候都会遇见，而且保安尽职与否直接关系着小区业主的人身和财产安全，所以好的物业公司会对小区保安进行严格的管理。因此，大家可以从保安对陌生人的态度中来判断物业的好坏。譬如，保安对于送外卖、送快递、或者临时出入的人是不闻不问，直接放行还是阻拦、让其进行登记或者由对应的业主到门卫处来领取。
、看保安对陌生人的态度
通常来讲，好的物业公司对于小区的绿化保养、小区公共地区的卫生状况是很看重的。所以，大家可以看看小区的绿植是不是修剪整齐、道路上是不是有垃圾残留、水池的水质怎么样、垃圾池是不是有异味、公共墙面有无污渍，从这类公共地区的卫生和绿化状况中可以看出物业服务水平的好坏。
2、看小区公共地区的卫生状况和绿化保养状况
服务水平高的物业公司会按期对大型机电设施进行修理保养，因此这类设施大多可以正常运作，所以购房者可以看看防盗门是不是能正常开合、楼宇对讲功能是不是正常、电梯按钮和灯具是不是完好、露天和楼道的灯具是不是正常运行，这类细节也可以大致判断物业的好坏。
3、察看各种设施的运作状况
日常，总会碰到水管破裂或者堵塞等各种状况。好的物业的服务电话一般是24都可以接通的，对于急修问题，会以最快的速度解决，便捷业主的生活。遇见业主投诉或需要物业出面协调的时候，好的物业会积极应付，不会出现有问题不闻不问的状况。
4、看物业服务的反应速度
结语：
所以，记者建议购房者在买房前可以提前到小区，多与周围的业主进行交流交流，从中打听物业服务的反应速度。依据他们对于社区物业服务的认可程度，就能对物业水平有个基本的判断。
以上就是记者给大伙推荐的几个判断物业好坏的基本办法，期望大伙可以依据以上这几个办法选到好的物业，让入住后的生活愈加舒适。
