16年的房地产形势几何？关于房价，业能都有什么共识？在去库存的基调下，2016年中国楼市将会呈现一个哪种态势？
去库存的政策下，预计2016年楼市提供整体偏紧。一线城市因为地价高，产量稳，加上房企也偏爱一线城市，预计一线的量价将继续向上；但对于三四线城市来讲，人口流入的吸引力不强，需要量不高，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售重压时，存在降价走量，以期降低库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化进一步加剧。
预测1、市场分化进一步加强，一二三线城市差距越来明显
要想要消化库存，没更多的刺激性政策是不可能的。限购政策肯定范围的松绑，首付款减少、降低买卖环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准等等，这样来看，2016年无论是对刚需还是改变需要的人群来讲，都是买房的好机会。
预测2、楼市政策不断，走向乐观
现在中国的楼市整体的库存都存在一个供远大于求的失衡状况，要想去库存，第一一定要控制入市量，这就势必限制土地的成交量。
预测3、土地成交总量将停滞不前
目前中国经济大的宏观背景叫增速换挡和结构调整；楼市主基调要着力去库存；货币政策宽松，楼市需要将很多透支，楼市在四季度后或将逐步步入调整期；房市向上，房产开发增速却向下；地价大涨，土地成交量却急缩变数太多，杂糅在一块，预计给2016年房产市场带来的波动也比较大。
预测4、房产市场波动大
16年的为了消化库存，鼓励农民进城买房，释放更多的刚性需要。虽然三四城市推行成效并不理想，但从年末经济工作会议态度来看，2016年政府会再接再厉通过新型城镇化等各项政策帮助三四线城市去库存，增强楼市信心。基于此，2016年国内产品住宅市场将向小户型偏移。
预测5、市场需要结构发生改变
预测7、一线城市的房价以二手房价格为风向标
预测6、限购限贷政策不会完全放开
预测8、房企多维度经营变革的年代到来
土地成交量降低，新房提供量短缺，存量房成交面积逐年增长，处于定价权学会在卖方市场的存量房年代，一线城市房价以二手房价格为风向标征兆将愈加凸显。
16年的楼市一定也是跌宕起伏的一年，无论是对于买房人还是卖房人来讲，这一年又如何去应付呢？
房产市场由商品导向型进步为顾客导向型，网络+冲击，去库存重压增大，适合降价建议，转型进入深水区2016年房企将面临愈加复杂的环境，强者存活，房企多维度经营变革在即。
