专家：全国楼市有望在下半年筑底，2025年房价趋势怎么样演变？
趋势1、楼市调控见底，政策重心转向
伴随楼市在2024年第四季度显露出止跌回升的征兆，业内人士预期中国房产市场将在2025年发生显著变化。经过长达三年的调整期，中国核心城市的房产成交量连续三个月回升。这一趋势的出现，成为市场稳定的信号。以下将依据市场专家宋红卫的看法，剖析将来中国楼市的四大趋势，与2025年房价的可能演变。
趋势2、成交量呈L型下行，细分市场差异化
第一，宋红卫指出，全国楼市调控政策已经见底，将来将更多依靠于货币和财政政策。然而，这两者的影响力在渐渐减弱。尽管货币提供量（M2）增速维持在高位，但尚未对楼市成交趋势形成明显的推进。将来的调控政策预计将主要集中在一二线城市，特别是一线城市，这类区域的市场活力和风险管理成为政策关注的重点。
趋势3、定价逻辑转变，房价走势分化
第二，全国楼市成交量大概率呈现L型下行，预计降幅在10%以内。在此背景下，城市和项目间的分化将愈加明显。一线城市凭着经济基础和人口流入的优势，可能在成交量和价格上表现相对稳定。而部分三四线城市可能面临更大的调整重压，市场的分化将加剧。
趋势4、房企方案调整，聚焦核心城市
第三，2025年房价的定价逻辑将从预期估值转向经济基本面定价。这意味着房价的涨跌将更多依靠于经济指标和实质需要，而非市场预期。一线城市及部分二线城市的新房价格可能革新高，主要得益于经济活力和政策支持。而二三线城市则面临下行重压，特别是二手房市场，将继续以“价换量”为主调。
2025年房价趋势展望
最后，房企将继续采取“以销定投”的方案，将投资重点放在核心城市及其更新项目上。这一方案反映了房企对市场风险的小心态度，与对核心城市长期价值的信心。2025年将是政策、市场、购房者博弈的要紧一年，若上半年市场风险得以出清，下半年楼市有望筑底。
在此背景下，购房者需愈加关注城市和地区经济进步，理性判断购房机会。除此之外，伴随定价逻辑的变化，购房者需愈加重视房地产的长期价值和实质居住需要，而非短期的市场波动。
展望2025年，房价走势将愈加复杂和多样化。第一，一线城市凭着稳定的经济增长和人口吸引力，房价仍有上涨空间。然而，这种上涨将是相对温和且理性的，遭到政策调控和市场自发调整的影响。二线城市中，经济实力较强和人口持续流入的城市，房价可能表现较为坚挺。而对于那些经济基础相对薄弱的二三线城市，房价可能面临下行重压，市场调整的过程可能较为漫长。
综上所述，中国楼市在2025年将迎来政策、市场和购房者多方博弈的重点一年。尽管市场仍面临很多挑战，但伴随政策环境的稳定和市场机制的逐步健全，楼市有望在下半年筑底并迎来新的进步格局。
