卖房后，户口需要迁出吗？
在当下变幻的房产市场环境中，愈加多房地产持有人开始考虑将手中房地产供应。然而，房屋卖出后，户籍是不是要迁出成为了海量卖房者心中的疑问。这不只关系到卖房者自己的户籍安置问题，也涉及到用户的落户权益。处置不当，极大概引发一系列棘手难点。下面，就为你分析卖房后户口的有关事宜。
1、同一城市内的户口迁移选择：若卖房者在同一城市内，卖房后计划前往亲友处借住，或者选择租房居住，那样可以将户口迁至本人单位集体户，或者亲友的户口所在地。但在办理迁移时，需要提供房子交易契约，与亲友出具的赞同落户证明。比如，小张在本市卖掉房屋后，暂时借住在亲戚家里，此时他就能凭着房子交易契约与亲戚赞同落户的证明，将我们的户口迁至亲戚的户口上。
从法律法规层面来讲，户籍登记的依据是实质居住状况，房子所有权人或用人有权申请将户口迁入相应住所。这意味着，房屋供应后，原房主并不是需要立刻迁出户口。不过，具体状况还需分而论之：
2、关于买方的户口迁入：对于城市居民而言，假如买方已经获得房子所有权，并且符合当地的户口准入条件，便可以办理户口迁入手续。也就是说，买方在完成房地产买卖后，可以自行着手办理户口迁移。譬如，小赵在某市购买了一套二手房，并且满足该市的落户条件，那样在房地产过户完成后，小赵就能将我们的户口迁入该房子所在地。
1、影响买方权益：
户口滞留可能引发的麻烦事
房地产价值受损：从市场角度看，若房子存在户口滞留问题，或许会让后续潜在用户产生顾虑，觉得房子存在缺陷，从而影响房子第三买卖的价值。譬如，同一小区相似户型房子，无户口滞留问题的能卖200万，而有户口滞留问题的可能只能卖180万。
落户受阻：若原房主户口滞留，可能致使买方没办法顺利将户口迁入。特别是在一些对户口有特定需要的区域，譬如涉及子女上学学区划分等状况，户口不可以准时迁入会严重干扰买方权益。比如，李先生购买房子是为了孩子能在该学区上学，可原房主户口迟迟未迁出，致使李先生小孩没办法顺利落户，进而影响入学。
承担违约责任：假如在房子交易合同中明确约定了户口迁出时间，原房主未能按时迁出户口，就构成违约，可能需要根据合同约定向买方支付违约金。比如，合同约定原房主应在房子过户后30日内迁出户口，若未迁出，需按日向买方支付房价款万分之一的违约金。
2、原房主自己风险：
后续办事不便：原房主户口滞留原房子地址，或许会在办理一些涉及户籍信息的事务时遇见妨碍。譬如办理新的身份证、开具有关户籍证明等，或许会由于实质居住地址与户籍地址不符而产生麻烦。
1、未找到新落户地：假如卖房后，原房主一时未找到适合的落户地址，譬如还未确定是租房还是去亲友处借住，其户口可以暂时留在原房子地址。不过，这只不过权宜之计，或许会给后续带来很多不便。建议原房主尽快确定新的落户方向，如尽快探寻适合的租房房源，并与房东交流好落户事宜，或者确定投靠亲友的具体策略，以解决户口问题。
特殊状况及应付
卖房后户口的处置绝不是小事，无论是卖方还是买方，都应提前充分知道有关规定和潜在风险，小心处置，防止因户口问题引发麻烦。
2、存在户口迁移约定：若交易双方在购房合同中对户口迁移有明确约定，譬如约定卖方需在房地产买卖完成后的肯定期限内迁出户口，那样卖方就应严格根据合同约定实行。不然，可能需承担违约责任。因此，在签订购房合同时，双方都应小心考虑户口迁移条约，明确双方的权利和义务，防止后续产生纠纷。
