房屋出货入住时，一般业主要缴纳物业服务费的。但也会有业主与物业公司发生纠纷，致使业主拒交的现象，其根本缘由是业主对物业有关法律知识的缺少，与物业管理方对物业知识普及的不健全，双方之间少了交流导致的。记者在这里整理了什么时间有关的基本物业知识仅供大伙参考。
物业管理企业受雇与业主，为小区提供物业管理服务。物业企业与业主之间是明确的服务合同关系，但总是有的业主没理清认识，简单地觉得物管企业是小区的配套手段，并没意识到物业服务费的本质，常常使用对抗的方法拒绝缴纳物业费，对小区的和谐环境产生了不利的影响。所以缴纳物业服务是业主法定的义务。
1、缴纳物业服务费是业主的法概念务
物业收费模式有二种，分别是酬金制和包干制，它们的不同主要集中在以下几个方面：
2、业主无权查物业服务费的账
物业服务费盈余归业主所有，物业服务费亏损由业主另外补足。
1、酬金制状况下：
业主无权需要物业公司把物业服务费盈余退还业主，物业公司也无权需要业主补偿物业服务费亏损。所以，若是包干制，业主无权对物业管理企业的帐目进行审察。
2、包干制状况下：
物业管理企业和业主之间是服务关系，物业提供服务，业主付出成本。依据《合同法》的规定，物业公司有权对业主欠费进行起诉。
3、物业公司有权对业主欠费进行起诉
4、欠费就是伤害其他业主权益
目前还有一种看法觉得，物业公司应当起诉业主大会以需要支付业主所欠的物业费。依据债权有关理论，物业管理企业作为合法债权人，应该对债务人有选择权，即物业管理企业可以需要各别业主支付物业成本，也可以需要业主委员会支付物业成本。
针对该问题，应该分状况而论，假如物业企业的确存在重复收费、没合同依据收费，那物业公司收费就没有法律效益，业主欠缴物业服务费就不可以说其伤害其他业主的权益。当然，物业公司收费都是依据法律的有关条例而来，有关成本都是有法可依的，这就杜绝了对业主的乱收费现象，保护了业主的权益。
有些业主会提出，物业管理企业在与业主发生纠纷时，常常会给业主扣上大帽子，即觉得不缴物业费就是伤害其他业主的权益。
对真的欠费业主的惩罚不是物业公司惩罚业主，而是侵害其他人权益的业主要对被侵害权益的业主进行补偿，业主才会口服心服地根据自己对公约的承诺自觉缴纳物业服务费，降低业主和物业公司因缴纳物业服务费所产生的对立，进而降低业主和物业企业的矛盾。
只有理顺上述关系，明确物业服务费不是交给物业企业的公粮，缴纳物业服务费是业主的合同义务，真的欠费的业主侵害的是其他业主的利益，而不止是物业企业的利益。
