很多人满心欢喜的买了房，可在等待交房的环节中，却出了岔子：开发商有些是因资金断裂、有些是因施工水平、有些是因债务纠纷等等问题延期交房，甚至演变成逃亡季，最后致使项目停工，购房者所购的房屋也变成烂尾楼，而这类状况，大多都是发生在中小型开发商。那样，业主面对此种状况，除去一脸大写的懵以外，又应当怎么样维护自己的权益呢？下边就跟记者一块儿认识一下吧！
当购房者们遇见烂尾楼的时候，摆在你们面前的，好像只有两种选择：
1、买房遇见烂尾楼该如何解决？
虽然这条路看着有的离谱，但记者相信这也是不少购房者被逼无奈所采取的方法了。假如所购买的楼盘只不过存在烂尾的可能的话，其实购房者是可以给开发商一些时间的，假如开发商能在短期内筹备到资金的话，就会完成后续工程，损失便可以降到。
继续等待
对开发商进行起诉
这条路虽然充满无奈也存在非常大的未知变数，但对于不少购房者来讲这或许是的选择。
假如房产开发公司在房子建成前破产的话，楼盘烂尾并且没办法出货的，购房者一旦遇见这样的情况，正确的做法应是第一选择这条起诉的道路，因为法院对开发商包含烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。
购房者起诉开发商又有两种选择：一是需要解除合同，诉讼请求为：解除交易合同、返还购房首付款、支付违约金；二是需要合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行产品房交易合同，为原告办理房子产权登记事宜等。
2、买房怎么样避开烂尾楼？
记者建议你应当与海量购房者同心协力发起起诉。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们都用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
1、买现房
其实无论是哪种选择，都是劳心劳力，充满艰辛的。因此在买房之前，要做足功课，避开烂尾楼风险。
2、选择品牌的开发商
这是避开烂尾楼最为直接的方法，由于现房看得见摸得着，通常情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修就能着手入住了。总的来讲就是，现房小区内部规划都是一清二楚的，买现房就能更放心。
3、考察开发商实力和信誉
买房选择大的开发商，可以防止不少潜在的风险。由于大开发产品牌房企开发实力雄厚，资金充足，水平也更有保障，同时，品牌开发商拥有更好地物管服务，因此居住舒适度高。
另外，诚信是衡量一个企业的要紧标准，诚信的企业愈加值得信任。因此，购房者在购房之前需要认识一下开发商的信誉状况。
项目在建的时候，要着重看下是不是是品牌开发开发商。通常来讲，品牌开发商在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短期之内，出现资金链断裂的可能性并不大，而且中小型开发商则像是浮萍，没办法驾驭行业的风风雨雨。
五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地用证和产品房预售许可证。通常来讲，五证会在售楼处进行公示，便捷购房者进行查阅。
4、仔细查询五证二书
5、不轻信楼盘的广告
而二书具体指的是住宅品质保障书、住宅使用详解书，它们也是会在售楼处进行公示的。切记！只须五证齐全的楼盘，才能在交房后办理不动产权登记，保障购房者的利益。
不少楼盘在开盘前都会进行高频次的宣传，各种溢美之辞满天飞，因此大伙对这部分广告信息千万要理性看待，要做到实质知道项目而不是轻信广告。总的来讲，不少规划信息，只有落实到购房合同里才受法律保护。
