房屋是当今中国人一生中所购买的件、最昂贵、最决定生活水平、用年限最长的产品因此，大伙在买房时都是千挑万选，仔细斟酌，都期望能买到一个又好又实惠的楼盘。但买房可是一门技术活，因为广大购房者缺少专业房地产技能，所以，买房时总是非常难考虑周全，最后很多购房者都悲剧了，千挑万选后居然买了个非常差劲的楼盘！那样如何判断一个楼盘好坏呢？在记者看来，看完以下这6大细节后你就了解了！
五证齐全才能证明开发商的销售行为是合法的，才能保证购房者在付款入住之后可以拿到房子的产权证书。
1、开发商的五证是不是齐全
2、楼盘是不是有负面报道
五证是指《国有土地用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《产品房预售许可证》。
购房者可以通过互联网或媒体的报道提前获得房子各类信息。对于一些负面新闻不少的楼盘，购房者应该精挑细选，小心购买。
常常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，假如经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，到手后确是一套问题房，相信无论是大家都会非常烦恼的。因此，趁早了解楼盘是不是有负面报道是非常有必要的。
买房，交通是需要要考虑的一个要紧原因。上下班、出行等都不能离开交通，无论是自驾还是公共交通，交通的便利性是必须要考虑的。因此，要全方位考虑交通工具的数目、类型（譬如城铁、公交、城铁还是BRT）、距离公交或城铁站的远近、发车频率、打车或自驾是不是便捷等。
3、交通是不是便捷
大家都了解，楼盘建造之前是需要向政府拿地的，而所拿的土地，其实也有好坏之分。譬如该楼盘在建造之前，是化工厂或坟场的原址。
4、土地前身怎么样
5、楼盘附近治安状况
，化工厂污染大，遗留下的土壤多半含磷、硫和硫化钠等，有损居住者身体健康的不利化学物。第二，坟场虽然构不上实质的害处，对于居住者的心理用途还是不容小觑的，毕竟哪个想成天心理别别扭扭的？
6、楼盘附近是不是有污染源
无论是哪个买房都会想要拥有一个安稳的住所，所以大伙不可以忽视治安问题，这是非常重要的，由于关系到生命和财产的安全，假如这都没办法保证的话，就绝对不要购买。那样，怎么样看治安环境呢？主要看周围是不是有破烂的民房、垃圾堆、停满黑车等等。
买房是生活的大事，因此购房者需要趁早了解怎么分辨楼盘的好坏，避开非必须的危险，如此自己买房才能买的放心、住的舒心。
噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重干扰居住者的平时起居。因此，在选房时，购房者应该注意察看楼盘附近是不是有污染源。如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会遭到紧急的污染。高架桥旁边的房子和距离轨道交通过近的房子存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房子不只污染紧急，而且存在安全隐患。
