我看中了一套房，但这套房还在按揭中，我该如何解决？有套按揭房很好，我垫资帮房东先解押再过户，有没风险？按揭房，顾名思义，指的是房东通过按揭购买，但现在贷款还没还清的产品房。此类房地产，按理说房子产权已经抵押给银行，没办法供应，不过在实质操作过程中，因种种缘由，不少房东将此类房地产挂牌到二手房市场供应，而且成交状况还很好。
朱女性也看中了一套按揭房，这套房是房东2009年购买的，刚还贷三四年，目前说由于孩子出国要用钱而卖房，而她对这套房也非常认可，不过假如购买，朱女性大概要先拿出40万元，帮房东垫付按揭款以解押房子。40万不是小数目，我也得去借，重点是如此到底如何操作、如何避免风险？
看中按揭房
找担保公司借款 需缴交肯定手续费
其实，看中或购买按揭房的状况，在二手房市场并不少见。据多家里介机构介绍，买房是大宗消费，七成以上购房者都是靠按揭贷款购买，其中又有不少房东因种种缘由，在尚未还清贷款之时就供应房地产，因此现在市场上流通的按揭房还是蛮多的。
因此，现在行业内的常见操作办法是，在交易买卖时，双方先签订一份协议，而后由房东到银行刷出流水单查看还贷余额，而用户则先支付房款的首付部分，给卖家进行还贷解押。等到房子解押之后，用户申请贷款，贷款审批通过后再办理过户流程。
对于购买按揭房的状况，因为卖家的房地产还在银行抵押，需要还清尾款才能解押，而有的房东不想出钱还清贷款，或手上资金不足，没办法自行还清贷款。
垫资解押按揭房 有三重风险
当然，假如碰到用户一时也没办法拿出大笔资金，或者交易双方都感觉风险大的状况下，他们会选择找担保公司帮忙，不过后者会收取肯定的成本。据悉，现在泉州担保公司有的是根据每笔借款来收费的，一般每笔收取3%的手续费，有的则依据时间长短来不同收费，即假如产权解押当天就可还款给担保公司，就收取1.5%到2%的成本，假如要等银行放款了再还款，则要收取2.5%到3%的成本。也就是说，借款时间越长，成本越高。
主要的风险，在于用户帮卖家还清贷款后出现，一种状况是卖家反悔不卖，另一种状况是在用户已垫资解押房地产，但还没办理过户的这期间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种状况较为少见，而第二种状况的风险大。
假如不是熟、了解他们底细的朋友，好别购买按揭房。熟知垫资解押按揭房的过程和风险。正常状况下，房地产要提前还款并解押，需要提前一个月和银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一个月时间，随后才能办理过户流程，中间这期间的风险没办法预估。
提醒：注意每一个细节 好知房东底细
房东有没债权债务关系，总是无处可查。在避免此类风险时，多数人依靠于公证，而事实上，公证只不过将房子的一些行使权力授与用户，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债券债务纠纷，法院将该房地产冻结，而买方即使是已经缴交房款，也没办法维护我们的权益，更没办法证明房子产权归自己。
除此之外，用户决定垫资解押房地产时，好房东是值得信任的熟人，至少对房东知根知底。同时，从多方面尽量多地知道房东的债权债务关系，以大限度地防止此类状况的发生。
假如非要购买按揭房，并且需用户垫资解押房地产，那样用户只能尽量地避免风险。叶丹冬表示，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，假如碰到卖家反悔不卖的状况，可以根据购房合同来处置。
房子解押之后，用户可以申请贷款时，假如由于卖家是什么原因致使贷款不成，那样可以追究卖家责任。不过，这一点要在合同中进行责任约定。同时在合同中还要约定，办理过户时，卖家应用户办理有关手续。
同时，还应该注意一些重点，如房子产权是不是明确、能否顺利过户等。同时还应该注意什么时间，一是用户垫资还贷时，要让卖家写一张首期款收据，而后好陪同卖家到银行办理还贷手续，以预防垫资款被卖家转走。
