现在的房子市场，很多缘由促成二手房占据着自己独特的市场地位，譬如：很多二手房有着较好的地点；房主想换新房需要资金等等。有的房主在卖房的时候有个疑问，我们的房子并不是是付清全款的，那样这种抵押贷款的房屋能否卖呢？
转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人供应作为抵押物的房子，经贷款银行赞同，由房子的购买人继续偿还供应人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房子进行第三交易，该房子的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。现在二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状况。因为买方的资信、贷款意愿、月供能力购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以参考自己需要申请不一样的贷款期限、贷款金额和还款方法。在实质操作中，转按揭都使用为卖方提前还贷的方法，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不同。
大伙的一个顾虑也是一个事实摆在面前，银行也是权利人之一，因此购房人需要获得房子１００％的产权才能供应。所以说抵押贷款的房屋是不可以办理过户的。那到底能否卖抵押贷款的房屋呢？现在可以通过以下方法去解决抵押贷款的房屋交易的问题：第一：银行通过转按揭贷款，你可以和买方、银行联系。转按揭：就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行需要延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房供应或出售给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
通过这两种方法，想卖抵押贷款的房屋的房主们是否已经得到一定的答案了呢？对于抵押贷款的房屋，是可以通过转按揭和与银行提前预约付清所欠款项及其利息，将房地产证拿到手后进行房子交易。
第二种方法也是直接明了的方法，那就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房屋卖出。如此解除房屋的抵押，就能进行买卖了。在这个方法下有个非常不错解决的方法，房主可以与买房协商解决，谈好了房子的价格，可先将需要还款的金额拿出还给银行，如此就能顺利的将抵押贷款的房屋卖出了。
