三书是指《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》、《建筑工程水平认定书》，一证是指《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
1、验房第一步：查询三书一证一表
一表是指《竣工验收备案表》。
先验楼再交费、办理入住手续是收楼的必要程序。为防止货不对板的状况，可采取在收楼文件上注明室内状况尚不了解或楼房情况未明等字样。
2、验房第二步：办理验楼手续
3、验房第三步：开始验房
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
验楼的详细内容：
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙面砖、地板砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（厕所）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
4、水电验收：打开进水阀，从管道低出水口缓慢灌水，充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关；封闭总进水阀，对管道缓缓升压，升压至划定的试验重压后，察看接头、堵头是不是漏水。确认试压合格后，将管端接上配水件，以工作重压供水。分批开启配水件，测试各出水口是不是畅通。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题需要和楼上楼下邻居。
