买完房之后，大伙最期待的事情莫过于收房了。但，在收房时，假如不看重验房这一环节，随手就把合同签了，就比较容易掉进开发商的陷阱里，特别对于次买房的购房者来讲，无论是看房还是买房还是验房的过程中，都有不少的陷阱。下面记者整理了几个容易见到的收房陷阱，期望购房者注意。
收房时限也就是与开发商约定的收房时间，一般在收房公告书寄出的30天内，用户需依据有关规定，在约定的时间内到有关的地址办理收房交接手续。若此段时间内，用户没办理有关收房手续，开发商将默认该房通过验收，并已出货给用户用。此日起，用户应当承担所有购房风险与有关的所有成本。
1、收房时限
用户在购房时需要了解地留下我们的邮寄地址，确保本人能亲自签收。假如此段时间内有特殊状况不可以按期参加，应当提前主动与开发商另约收房验房时间，并以书面形式确认；也可委托身边的亲朋好友，或找专业律师帮忙。
解决方案：
按规定，开发商要交房需要要持有三书一证一表。其中三书是指《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》、《建筑工程水平认定书》；一证是指《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。
2、证件不齐
解决方案：
三书一证一表中非常重要的是《建筑工程水平认定书》与《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》。只有项目竣工后，并经有关部门验收合格才会颁发三书一证一表作为权威认同。可是，不少开发商为了尽快回笼资金，会在证件不齐的状况选择急于交楼。
3、先签文件后交楼
证件不齐全，意味着施工水平得不到保证。在这样的情况下，购房者是可以选择拒绝收房的；假如实在要收房，务必要在住户验房交代表、验房记载表等有关文件中写明未见或缺少某证件等字样并妥善保留副本。
解决方案：
正常的收房程序应该是先验房，业主确定房屋没问题后再交钱，最后签署有关文件。但一些开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的方法，目的是为了让自己占据主动性，如此即便业主后面发现问题，开发商也能易如反掌的把问题抛回给用户自己解决，责任大大降低了。
4、灰尘藏水平问题
只有书面合同才具备肯定的法律效应，所以记者建议购房者在签协议时就应该将先验房再收房作为附加条约写在合同里。若买房的时候没立下此规定，则可在验房前签署各种文件的时候在每份文件中著名房内情况未看、屋内情况不明或未验房等字样，如此的话即便验房的时候出现那些问题，也能灵活应付和处置。
解决方案：
有一些开发商会有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土，大伙可不可以忽略了这个细节，由于总是裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题全在这土底下。
扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板水平，其次也可顺带测试地板的水平状况及排水情况。
