收房指房子竣工验收后，业主与开发商办理交接手续的行为，收房虽简单却是非常重要的一步，收房的细节与需要注意的地方都是需要特别注意的。
1.收交房公告书
1、收房步骤有什么？
2.签到核实业主身份
开发商一般会提前给业主打电话，核实业主的地址信息以便准确无误的邮寄交房公告书，一般情况，开发商会以快递的形式将交房公告书在交房之近日2-3天发出。
业主携带所需资料，在公告需要期限内到开发商指定地址办理交房手续，交房时需先核实业主身份，确认步骤。
业主收到交房公告书后，需要仔细阅读公告内容，根据需要筹备相应文件。一般需要筹备：业主本人身份证、购房合同、车位购买合同（无车位购买者无需）、购房发票等资料。
三书是指《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》、《建筑工程水平认定书》，一证是指《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。并且要依据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。业主验房当天，应需要开发商出示三书一证一表。
3.查询三书一证一表
应先修房，发现问题后更不可以缴费、签字。同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房子总面积超出或降低百分之三以内的状况非常常见。套内面积降低、公摊面积增加的状况更多。
4.交费签字前先验房
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条约，不可以舍弃我们的权利。
5.物业条约要看好
业主需要缴纳的成本有装修保证金（不同开发商收取金额不同）、物业费、依据实测面积多退少补的金额。
6.成本结算
有关资料的签订，如业主档案信息、防火责任书、装修保证书等。
7.资料签订
在确认以上步骤均无误后，发放钥匙。
8.领取钥匙
1.实测面积与合同面积是不是有面积差
2、收房验房过程中有什么需要注意的地方？
（1）实测面积大于合同约定面积：误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人根据约定的价格不足；吴超超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人
收房验房时，核查房子总面积是不是超出或少于3%，面积误差值超越3%的，合同有约定的，按约定处置，若合同未做约定或约定不清楚的，按一下原则处置：
2.检查外立面
（2）实测面积小于合同约定面积：误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人；超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
（2）注意楼梯是都存在倾斜或者下沉；
（1）注意查询外立面是不是完好，有无水渍，瓷砖是不是结实；
3.检查门窗
（3）楼栋单元门是不是完好，门禁卡能否正常用、通道的安全性，消防设施、水表间、电表间等公共设施是不是完好。
（2）窗边与混凝土接口是不是已做到没缝隙；
（1）注意检查门窗的开启和关闭是不是顺畅，门四边是不是贴紧门框，开关时有无特别声音；
4.检查墙面
（3）窗户玻璃是不是完好，有无松动状况。
注：验房时可携带小木锤敲击墙面通过声音来判断。
检查墙面是不是平整，是不是存在空鼓、开裂；
（1）检查地面是不是平整；
5.检查地面
可用脚搓地板看是不是有沙粒，假如出现，则说明沙浆配比或水泥水平不合格、搅拌不均匀等问题。
（2）检查是不是有裂缝和起沙；
（1）上水时是不是有水；
6.上下水路检查
（3）下水时是不是通畅。
（2）阀门紧闭时是不是漏水；
确认门框是不是严密，有无变形，能否正常用。
7.入户门
1.验房过程中假如出现问题，应拍照记录并记入验房单告知开发商。
3、收房中发现问题如何解决？
3.假如出现房子结构不合格、户型或规划与合同不同，购房者有权拒绝收房并需要开发商退房。
2.与开发商确定修理时间，并签订相应的修理单据。
总之，换房选毛坯房时，在交房验收过程中必须要认真检查可能存在的问题，千万不可大意。交房步骤非常简单，但细节却非常重要，验房时细心，不然可能影响卖房换房的期限。
注：验房时发现问题，注意证据的留存。
