如何预防买房定金被“吃” 维护资金安全
购买商住楼以前，购房者都是会选了又选，为“占”住房子，一般需要先付一万到两万块的定金，签订“认购书”。然后开发商会给购房者一周上下的時间付全款买房或交首付款并申请办理按揭贷款贷款。却不知，针对要申请办理按揭贷款贷款的购房者则应该注意了，你必须要在交定金前确定自己可否成功在银行批下贷款来，不然，你交的定金就拥有风险性了。
实例1、王先生提前筹备购买某新项目新楼盘，在与开发商签署了“认购书”并出货了2万元定金后，策略以按揭贷款办法购买，彼此另外承诺了签署宣布“房地产交易合同书”的時间。但终在王先生申请办理贷款时被银行回绝，没法第三买房，而开发商也因而回绝退回张先生的定金。
实例2、王小姐做小买卖，月薪3000元，她看好了一套推广竞价为五十万元的二手房，由于手头上存款可以首付款30%，便决定向银行按揭贷款贷款购房。由于沒有企业，平时收益全是现钱出入，没法出示银行规定的盖了公司章的个人收入证明和银行存折流水账单，王小姐对贷款申请办理能否使审批一些担心。但中介公司员工表明，中介公司可公司代办。求房急切的王小姐便交了2万元定金，签了认购合同书，托中介公司向小区业主讲价。后，交易方达成共识以45万元买卖量，并签了交易协议，付了首付。却不知近，中介公司却告知王小姐，银行审核不合格，要她想方法筹钱，由于一时无从筹款，王小姐便规定消除买房合同，却不知中介公司和小区业主却表明，只有退购房款，2万元定金不能退。王小姐表明是中介公司那时候服务承诺没那些问题才买的，义务在中介公司，定金务必退，从而彼此各执一词。
未予发放贷款是什么原因
银行回绝本人房屋贷款申请办理的情况重点分成三种，本人缘由、开发商缘由及其市场风险等。
本人缘由：重点可能是贷款人有比较紧急的欠佳个人信用记录、还贷工作能力达不上下款标准、徇私舞弊出示虚报申报材料等。而针对二套房贷的本人，还要审察其本人是否也有贷款未缴纳结束。
开发商缘由：一般情况倘若开发商存有不具备开发设计标准、开发商的开发设计办理手续不健全或是开发商有比较紧急的个人信用难点或是开发商有重特大起诉影响其偿债等状况，也会被银行回绝申请办理贷款，因为这个时候开发商不具备保证担保的工作能力。
现行政策缘由：说白了市场风险，可能是由于商务管理单位颁布新的现行政策需要，使贷款人出现达不上申请资格，终被银行回绝贷款的情况。
一手房的认购合同书和交易协议都归是格式条约，开发商一般是困难跟客户创建某类承诺的。因此 客户在交定金认购房屋时要慎重些，倘若自己不安心，好先向开发商特定银行授权委托的按揭贷款服务项目组织出示一份详尽的表明原材料，让其请银行拓展基本审批，明确高贷款信用额度，再交定金签认购合同书。
二手房则灵便很多 ，由于认购合同书和交易协议全是彼此承诺的，可以和小区业主商议好，在签订合同书时，将自己的情况注明，并补充说明因银行贷款没获审核导致 买卖量不成功时，需要没理由退回定金。陈律师表明，在所述王小姐的实例中，中介公司有过失，中介公司需承担肯定的承担责任。但针对怎么样分辨是哪方缘由致使的贷款未予准许的情况，这就需要购房者递交有关直接证据，以证实并非自己的难点，才能规定退还定金。
事实上购房者不论是签署认购合同书或是是房地产交易合同书，针对自己的有关权益，必须要在以前和开发商签署有关协议书，特别是在购买预售房的状况下，因为看不见实体线工程建筑，免不了会在完工将来出现与开发商以前服务承诺的规范不符合，因而，如果以前或有关服务承诺写进合同书里，便会免除未来的很多 纠纷案件难点。
除此之外，在出现纠纷案件时不必随便起诉，必须要先搞好充足证据调查并用心科学研究合同书和法律法规，好向律师咨询和求教，以得到 技术专业的法律帮助，养护本身的合法权利。
