不少人本已经有按揭，房屋抵押给了银行，但又有资金需要，需要贷款，所以想问，我们的房屋能否第三抵押并申请贷款呢？对于这个问题，大家好好跟大伙聊聊。
正在贷款的房屋能抵押再贷款吗？理论上说是可以的，贷款买的房屋可以二次抵押。
二次抵押贷款到底的意思是呢？其实，二次抵押贷款是指将已经做抵押的抵押物第三抵押，从特定放款人处获得贷款。有一个特征那就是，不需要还清以前的贷款，就能直接第三抵押并第三获得贷款，节省了时间和垫资本钱等不少的中间环节。
通常来讲，只须你的房屋是银行抵押贷款，基本就能做二次抵押贷款，不过有个首要条件，那就是二次抵押需要得留有空间。说白了就是，你的房屋一抵的时候剩余本金低于房地产市值总价的6成以内就能。由于银行也要算一笔账的。
那样，房子第三抵押贷款办理需要注意什么事项呢？
1、申请人年龄问题
一般申请人年龄在60岁以内，最高65岁，银行贷款年限+顾客年龄不能超越70。
2、个人负债及信用状况
二次抵押贷款第一是要看你的负债状况和信用状况的，假如你是资不抵债或者信用不好，那样二次抵押贷款是非常难批下来的。
3、所抵房屋需要有足够空间余值
二次抵押贷款，又叫余值抵押，所以房屋需要有足够的空间余值。上边已经提到，不再细说。
4、被抵押房子已获得产权证
办理二次抵押的房屋只能是现房，不支持期房。在贷款还没还清以前，房地产是是银行的，也就是说你并没拥有全部所有权，在没房地产证的状况下，借款人是没办法将该房地产办理抵押登记手续的。
5、需要明确贷款的作用
抵押房子贷款需要有明确的贷款作用与功效，一定一些法律明令禁止的大家不可以干，需要做到专款专用，通常情况下，不少城市是不允许你再贷款买房的，预防违规资金流入房产。
6、申请时间须已还按揭贷款满一年
申请时间在已还按揭贷款一年以上，也就是说，申请贷款的人，需要在偿还原有房贷超越一年及以上的时间才能。
来源：诸葛找房
