买房不仅仅是一个人的事情，而是一大伙人的事情，房屋买得好，大伙都住得舒心，但假如买房的时候没考虑周全，就会给自己和家人以后的生活带来不少不好的影响，记者建议大伙在买房之前应该先做一下购房能力的评估，毕竟买房需要的钱不是小数目，那样购房能力如何评估呢？看你目前合适买房吗？
买房之前，购房者第一要对我们的家庭总收入和总支出知道了解，结合近一年的家庭经济状况仔细算一笔账。依据家庭的平均月薪和其他收入，譬如租房收入、利息收入等来计算出可用于买房的资金，可用于买房的资金＝家庭每一个月的收入平时开支预留资金（用于医疗、保险等）。
1、计算家庭收入支出
购房者在确定了自己可用于买房的资金之后，就能依据这部分资金来确定购房目的了。第一购房者要考虑了解自己买房是为了满足哪一方面的需要，然后探寻适合的地方。第二再针对这一地方的房源的价格，预估一个大致的承受范围，然后推算出大致的房子面积，当然还需要考虑到楼层、朝哪个方向、户型等等原因。
2、确定购房目的
现在购房方法主要有两种，全款买房和贷款买房，贷款买房是目前大部分购房者都会选择的方法。假如你的资金不是那样充足，就应该选择贷款买房，假如你手头有足够的资金，那样你就能选择一次性付款买房，全款买房的方法相对于贷款买房来讲，总的购房本钱要少一些，但购房重压要大一些。
3、确定购房方法
假如购房者选择贷款买房，那就需要考虑首付比率的问题了，现在买房受购房政策的影响比较大，不一样的城市对首付比率的规定也不相同。在一些不限购城市，购买首套新房首付比率可低至20％，但在实质买房的时候需要交纳的成本就未必了。记者建议购房者在买房之前可以跟当地的贷款银行详细咨询一下。
4、确定首付比率
大伙在考虑首付比率的时候应该结合贷款额度来看，首付比率和贷款额度是此消彼长的一种关系。另外购房者在选择贷款年限的时候应该注意了，大多数省市对贷款买房具备年龄限制，通常来讲男士年龄加贷款年限应在65以内，女人在60岁以内等。通常情况下，贷款年限越长，每月还款重压就比较小，记者建议建议每月还款额不要超越家庭月总收入的50％。
5、确定贷款额度和贷款年限
计算养房能力其实指的就是要将买房之后的一些成本考虑了解，购房者第一要面对的事情就是装修，装修成本可不是一笔小数目，一时之间还凑不齐，所以需要购房者提前筹备好。装修结束后依据每一个小区不一样的规定，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要大家考虑在内。
6、计算养房能力
以上就是关于怎么样评估购房能力的介绍了，目前房屋好像已经成为了大家生活的必需品，大伙都想买房，但买房不是一件小事情，更不是大伙想买就能买的，买房之前，必要的筹备和购房能力评估必不可少，假如购房者评估出来的购房能力并非那样好，建议可以将购房计划推迟一下。
