“下楼吃饭啦！”看电视常常有如此的画面，不少人非常向往住在这种大房屋里，有了楼梯，整个家都看上去很有层次感，看着非常高档。日常，也常常看到类似的房屋，开发商也常常说这就是复式。
本以为非常贵的房屋，没想到价格貌似不贵，不少人感觉复式离我们的生活一步之遥，所以入手了。假如抱着如此的态度，或许会是一个漂亮的误会。
如此问题就来了，你要买的到底是否真复式？或者说是否你想的那种复式？本以为自己捡漏了，却不知可能是个坑。买到手后或许会发现完全不是那样回事。
假如对于普通老百姓来讲，你感觉能买得起的所谓复式大部分是假的，事实上可能是loft。这种房屋北京这边以前层高近5米，后来严格限制层高，不可以超越4.2米，其实是由于这种房屋是违规建设，把商业用地变成了住宅功能。
这种房屋事实上就是一层的面积，但开发商给你算两层，买一层送一层，如此折算下来单价实惠不少，本来不是面向刚需的，但看上去价格打折，不少人仓促入手。结果发现，根本不拥有生活条件。
其实，购房者真正向往的所谓复式，本质上可能是另一种建筑形式——跃层，每层都是标准的居住层，而且每层都是计入产权面积的，像不少洋房、别墅、高端住宅大都使用这种形式。
因此，你以为你买了个复式，非常可能是假复式，毕竟跃层相对来讲不只面积大，价格也高，非一般普通购房者所能承受的。
复式楼产权一般多少年呢？
这么说吧，复式楼就是产品房，一般产权基本上都是70年，若是商住或者办公性质的房地产，产权就只有40年或50年，可能就是大伙容易见到的loft。其实主要还是看用地性质，假如本身就是住宅用地，那样自然就是70年，是商业用地，产权年限就是40年。
复式楼跟跃层、loft的不同之处？
复式，在定义上是一层，并不拥有完整的两层空间。复式楼其实也只有一层，但它的层高比较高，购房者在买房后可以局部掏出夹层，然后安排出卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。
跃层，大家常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。简单来看，假如上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；假如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
loft通常都是以小户型形式出现，面积大多只有30|50平，loft层高在3.6|5.2米左右，但loft具备独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算。
假如你想买一个较好的复式楼，大概需要从几个方面考虑。
第一，明确房屋的产权年限。
通常情况下，既然你买复式楼，那样就会由于土地性质不同有不同产权年限，要了解是住宅性质还是办公性质。由于非常或许会影响到你的居住用。
第二，功能区间划分是不是合理？
要看各项功能分区是不是合理，譬如动静离别，主客离别，确保私密性。
最后，楼梯地方设计是不是合理？
房屋一般不会太大，楼梯假如占用空间太大一定不合理，但又要确保不影响实用和用功能，太陡不可以，太缓也不好。
