过去的几个月中，国内一二线城市限购政策频发，伴随政策的变动，有一些购房者面临尴尬的处境：政策颁布前签订合同交纳了定金，却尚没有办理网签，限购已经颁布发现自己不符合购房资格。这样的情况下还能办理网签过户吗？假如不可以定金和购房款该如何解决？下面四个问题或许能助你。
答：限购是政府部门调控房地产的手段，是政策，不是法律，更不是法规。依据《合同法》有关规定：判断合同是不是有效，只能依据全国及其常委会拟定的法律和国务院拟定的法规，而不可以依地方性法规和规章作判断依据。可见，房地产限购并不会致使合同无效，包含定金合同、交易合同和房地产中介的居间合同！但双方可以基于限购政策解除合同。
1、限购是不是致使合同无效？
答：所谓定金，是为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，根据合同标的额的肯定比率（低于20%），预先给付他们当事人的资金或其替代物，是一种担保。能否退还定金，重点要看是不是存在违约行为！
2、定金和已交纳购房款能否退还？
3、如卖方选择解除合同，要适用定金罚则进行双倍返还吗？
限购政策，是交易双方没办法预见的情形，超出了签订合同前的预期，是不可归责于当事人双方的事由！根据《合同法》有关规定，交易双方都可以需要解除合同，双方都不构成违约！卖方要如数退还给买方已交纳的定金和购房款。至于赔偿损失的请求，一般都不支持！
适用定金罚则的首要条件是存在违约行为！如前所述，因限购解除合同，双方均没有过错，都不构成违约，也就不可以适用定金罚则，如数退还即可。
答：定金罚则，是约定一方向他们给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
答：因政策颁布是不可归责于交易双方的事由，致使房子交易合同没办法继续履行，中介公司不可以以已经促成双方签订房子交易合同其居间行为已经完成为由需要支付中介费，但买方应支付中介公司为居间活动花费的合理成本。
4、限购解除合同后，通过中介购买房地产的中介费能否退？
