房产税税率是多少？房产税实质该如何计算呢？它是很多购房者或卖房屋者关注的事儿，今日我就而言一说。
房产税征税对象：
房产税归是财产税中的某些财产税，其征税对象仅仅房屋；征收范畴仅限于城区的营业性房屋；
差别房屋的运营应用办法需要交税办法，针对自购的按房产记税余值征收，针对房屋出租按租金收入交税。
房产税的征收规范：
房产税征收规范从价或从租二种情况，从价计征的其计税基础为房地产原值一次减掉１０％至３０％后的余值；
从租计征的（即房地产出租的），以房产租金收入为计税基础。从价计征１０％至３０％的实质扣减力度由省、自治州、市辖区市人民政府明确。
房地产税税率使用比率税率：
依据税务总局〔２００８〕２４号文档《国家财政部国家国家税务总有关廉租住房经济进步可用住房和住房租用有关税收打折政策的通告》：
对个人出租住房，不不同主要作用与功效，按４％的征收率征交房地产税；对机关事业单位、社团组织及其其他组织按销售市场价格向个人出租用以定居的住房，减征４％的征收率征收房产税。
h3房产税实质该怎么样计算？
１、从价计征是按房产的固定资产原值扣减肯定占比后的余值计征
其公式计算为：应纳税所得额＝应纳税额房地产原值×（１－扣除占比）×年征收率１．２％。
２、从租计征是按房产的租金收入计征
其公式计算为：应纳税所得额＝租金收入×１２％，
3、个人出租住房的租金收入计征
其公式计算为：应纳税所得额＝房产租金收入×４％
