近年来，法拍房市场渐渐活跃，吸引了海量购房者的关注。然而，伴随市场的火热，一些不法分子也趁机设下陷阱，致使不少购房者蒙受损失。日前，一则“男子想8折买法拍房却被套路30万”的新闻引发了广泛关注。这起事件不只暴露了法拍房市场中的潜在风险，也提醒购房者在参与法拍房竞拍时需小心行事，多做功课，防止落入骗局。
第二，法拍房本身可能存在的一些缺陷和问题也是购房者需要重点关注的风险。法院在拍卖前会对房地产的性质、作用与功效、欠缴物业费、是不是已腾空等要紧事情进行详细说明，并对标的物的缺陷进行特殊公示。然而，购房者在竞拍前仍需自行对房地产进行详细调查，特别是要关注房地产是不是存在违法建筑问题。法院仅处置合法财产，违建部分不在拍卖范围，购房者假如未趁早了解了解，或许会在后续的产权过户或用过程中遇见麻烦。
第一，法拍房市场中的“内部职员”骗局是购房者需要警惕的一大风险。一些不法分子冒充法院或拍卖平台的员工，声称可以通过内部关系帮助购房者以底价竞拍到心仪的法拍房，并以此为由收取高额成本。然而，事实上，法院的财产处置工作是完全公开透明的，拍卖信息均在淘宝、京东等7家平台上展示，法院不会收取任何额外成本。购房者在参与竞拍时，应通过合法途径获得信息，切勿轻信所谓的“内部职员”或“特殊关系”。
另一个不容忽略的风险是尾款支付问题。法拍房竞拍成功后，买受人需在规定时间内按时足额缴纳尾款。假如未能按时支付，不只可能致使悔拍，还或许会被没收保证金。因此，购房者在参与竞拍前，应确保自己有足够的资金支付尾款，并提前做好资金安排，防止因资金问题而影响买卖。
除此之外，法拍房竞拍对购房者的资格也有肯定限制。以北京为例，购房者需符合在京购房的资格需要，不然即便成功竞拍到房地产，也会因资格不符而致使撤拍。因此，购房者在参与竞拍前，务必确认自己是不是符合当地的购房政策，防止因资格问题而蒙受损失。
总的来讲，法拍房虽然具备肯定的价格优势，但也随着着很多风险。购房者在参与竞拍时，应通过合法途径获得信息，仔细阅读法院的拍卖通知，对房地产的产权、缺陷、资格需要等进行全方位知道，并做好资金安排。同时，购房者还需提升警惕，防止轻信所谓的“内部职员”或“特殊关系”，预防落入骗局。只有充分知道法拍房的风险，并做好相应的筹备工作，购房者才能在法拍房市场中安全、顺利地完成买卖。
除去上述风险外，购房者在购买法拍房时还应该注意房地产的产权问题。法拍房的产权可能存在纠纷或抵押等状况，购房者在竞拍前应仔细查阅法院提供的拍卖通知和产权信息，必要时可委托专业律师进行产权调查，确保房地产的产权明确无争议。
最后，法官也提醒广大购房者，法拍房市场的买卖步骤是公开透明的，法院不会收取任何额外成本。购房者在遇见任何可疑状况时，应准时向法院或有关部门核实，防止因轻信别人而蒙受损失。通过小心行事和充分筹备，购房者可以在法拍房市场中找到合适我们的房地产，达成购房梦想。
