开发商烂尾楼在特定条件下可以退房。当楼盘烂尾或房子没办法实质出货时，购房人可依据法律规定解除房子交易合同，需要开发商退还已付房款及利息，并享有优先受偿权，剩余房贷由开发商承担。以下为具体剖析：
法律依据
依据《最高人民法院关于产品房买家权利保护问题的批复》，在房子不可以出货且无实质出货可能的状况下，产品房买家倡导价款返还的，人民法院应当予以支持。这意味着，假如房子没办法出货且无实质可能性，已全额支付房款的购房者可以倡导退款，即便存在银行抵押等债权问题，退款申请也将被优先考虑。
实质操作
确认支付状况：购房者第一需要确认自己已支付全部或部分房款。对于只支付了部分房款的购房者，只须在一审法庭辩论结束前完成余款支付，同样适用该政策。
居住目的：所购房子需要是以居住为目的的产品住宅。
判断房子没办法出货：怎么样准确判断“房子没办法出货且无实质可能出货”的状况一般没统一标准，需依据地办法院的判断和具体案件来决定。
提起诉讼：购房者可以作为原告对开发商作为被告提起诉讼，在诉讼中同时申请解除房子交易合同和贷款合同。通过一个诉讼环节，业主可以一次性解决所有有关问题，防止繁琐的法律程序和时间本钱。
需要注意的地方
开发商资金问题：开发商的资金问题可能致使退款过程复杂化。尽管这样，新规仍将买家权益放在第一。假如房子没办法出货并且开发商破产清算，购房者可解除合同并申请退款。
退款范围：购房者可以倡导返还房款、利息与个人损失等。
监管账户余额：退款的首要条件条件一般是预售资金监管账户内有余额。比如，南京珠江四季悦城项目在停工两年后，通过官方协调，成功达成了业主退房退款，重点在于预售资金监管账户内有余额。
预防手段
选择核心城市的房地产：这类地方一般有较好的市场预期和后续救市成效，政府也会愈加看重“保交楼”工作。
优先考虑国央企或信誉好的绿档房企开发的项目：这种企业发生停工、违约的风险相对较低。
关注监管账户管理：确保开发商的监管账户资金没被挪用，这将大大增加退房退款的可能性。
小心对待全款预售规范：全款预售规范是致使购房者面临风险的重要原因之一，**加大对监管账户的管理，确保专款专用。
