对于购房者来讲，购房之前应该综合考量开发商的每个方面。而购房者需要对房产的一些入门知识有肯定的认知，才能有益于购房者理性选房。其中，什么是现房，你知不知道？其实，现房不同于期房，购买现房比期房安全多了，不过也有一些细节值得大家注意。
现房是指买家在购买时已经通过出货标准的各项验收,可以正式入住的物业。是指买家在购买时拥有即买即可入住的产品房,即开发商已办妥所售房子的大产证的产品房,与买家签订产品房交易合同后,立即可以办理入住并获得产权证。只有拥有房地产证和土地用证才能称之为现房。按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房屋,不等于是“现房”,已经有人入住的房屋也不等于是“现房”,而已领房地产证和土地用证的房屋才叫“现房”。
期房和现房有什么区别：期房优势和弊端
期房优点在于，价格较现房更为便宜，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查询工程水平；期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房子可能成为烂尾楼，费时资金。
期房和现房有什么区别：现房优势和弊端
现房优点在于建成的房子水平、小区环境和配套设施一清二楚，产权明确，可以一手交钱一手交货，不需要等待很久，且地段一般处在市核心，交通便利，收益周期短；现房缺点是价格稍贵。
准现房与现房的区别
现房指通过竣工验收，可以出货用，并获得房子产权证的房子。开发商完成房子全部建筑工程、配套工程，使房子拥有正常用功能，通过建筑工程水平验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、获得新建住宅出货用许可证，才能到房产管理部门进行产权登记，获得房子产权证。购买现房签订的是房子交易合同，购房者可立即办理产权登记手续，获得房子产权证。
准现房准现房是指房子主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房子。但这种房地产的性质仍然是期房，政府根据期房进行管理，需要办理产品房销售许可证才能销售。
买现房需要注意的地方
1.地段及交通代表价值
香港首富李嘉诚曾说：“决定房产价值的原因，第1是地段，第2是地段，第三还是地段。”的确这样，因为城市是以一个核心为基础，向外扩散的。市核心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套。事实证明，每次房价动荡的时候，房价最坚挺的是市核心的房屋，由于需要支撑着整个市核心的房价。
除去核心地段的房地产以外，买交通便利的房屋也非常具备保值增值性。伴随城市愈加膨胀进步，对于交通便捷的需要就愈加大。即使房价下跌，交通便利的房屋持有价值和持有潜力也是不可忽略的。
2.规划层次代表眼光
关注所购买的房屋所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包含建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、顾客群体的定位，这类都决定着住区的品质和风韵。好的设施和管理不只带来好的生活，好的市场，而且也更容易出租、供应，所以不可以由于价低、省钱而影响我们的居住品质及长远投资。
3.配套程度代表生活
生活便捷是房屋保值增值最基本、最必要的原因，包含现在的近况，也包含最近将达成的目的。一个生活区除去交通便捷，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、婴幼儿园、公园、休闲娱乐场合等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，譬如小学不是名校，休闲娱乐场合不知名，就不可以直接带动房屋保值增值等。
4.户型结构代表舒适
看户型，就是要看户型的结构是否最科学的，空间布局最适当的，再者就是要看你所要买的户型不管从面积上，还是户型在整个市场上是不是少有。
好的户型设计体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；而伴随年代的进步，灵活性、超前性也看上去更为突出。进步商考虑到现代人追求个性的需要，做了不少可以让购买者依据自已的需要进行重新分割改造的设计，并且将来住家的职员发生变化时，这种户型也不会“落伍”，这就是户型的灵活性与超前性。
5.好品质代表保值
看水平，就是要看产品房及其配套附属设施的品质和水平、用材和用料，在市场上是否处于领先的地位。这一点对于住宅的保值增值也是至关要紧的，好的水平和用材，会使得住宅愈加耐得住风雨和大家挑剔的见地。和谐的居住环境也是品质的一方面，小区内业主的素质是构建和谐社区的最基本的保障。物业管理对一个住宅小区的品质的提高是至关要紧的，是物业保值增值的保障，这一点也是得到大伙公认的。
房屋水平，可看房屋的显性建筑水平，再就是看隐性原因，看开发商的背景和实力，也就是选品牌开发商。所谓进步商实力就是承接力，品牌美誉度高且实力雄厚的开发商更容易保障房屋的水平，也能更大程度保证入住后的修理及服务水平。
6.好物业代表增值
房屋作为一种特殊产品，其售后服务已经被愈加多的购房者看重，非常大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有肯定不安原因，就会致使买家对开发商的信赖度大优惠扣，买房信心大大受挫。
