买房对大部分人来讲都是一件大事，要很谨慎。尤其是对于次买房且没经验的购房者来讲，一不留心就或许会被购房合同里的手脚坑的非常惨。下面记者就来告诉你签订购房合同时应该注意的什么陷阱？
广告常常是吹得天花乱坠，不少购房人买某一个项目的欲望第一源自房产商的广告或展会上的沙盘。开发商借助样板房欺骗买家，样板房水平、结构与实质所交房不符、装修中借助视觉误差，家具尺寸相对缩小等进行误导。
1、售房广告不真实，合同里找不到
购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入补充协议中，如此才有保障。
应付之策：
很多买家购买房地产之后虽然按时领到钥匙入住，但产权证却迟迟很难拿到，对我们的房屋也是有名无分，没一纸法定的证明。
2、合同对产权证发放模糊不明
约定产权证的办理，买家应坚持按法按期限需要房产开发商提供办理房子产权证的有关资料、手续，并办理房地产证，如选中的房屋其办理产权证的期限非常长，可以采取约定对办理产权证时付清房款或由房产开发商另设担保等手段。
应付之策：
有的开发商在合同文本及补充协议上，事先已填写好内容，这里面大多存在着约定的权利义务不平等的状况。比如，开发商违约应对的利息是总价款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。
3、签补充合同，应谨慎防范有陷阱
购房合同，基本上都是使用房产管理部门统一印制的规范房子交易合同文本。虽然这样，购房者切莫掉以轻心，必须要注意查询合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是不是对等。
应付之策：
有一些开发商不是先签订合同，而是先让购房者交肯定数额的定金或诚意金，只给购房者一个收据。一旦发生纠纷，总是导致购房者在追究开发商责任方面，举证困难。
4、先给订金后签协议
购房者必须要注意房子交易的付款方法是不是规范，在合同中应对款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。
应付之策：
购房者在出货定金后因种种缘由得不到银行的贷款而没办法购买该房地产时，进步商一般都只退购房款而不退定金，理由是用户没履行合同，所以没收定金。
5、模糊认购书里的退房缘由和后果
从法律上来看，开发商是没权利没收定金的。用户与进步商在协议中约定，若用户得不到贷款时，定金该怎么样返还或是不是要扣除部分作为手续费等，如此就能防止非常大的麻烦。
应付之策：
合同里容易见到的模糊买家的词汇，比如：在装修材料上，选择的海外进口的、假如发生问题，在最短期内解决等。假如出现问题，购房者根本打不赢官司。
6、合同里模糊定义
购房者必须要把每个具体的时间、具体的地址、具体的材料与开发商的口头承诺落实在合同里。
应付之策：
开发商因资金不足或工期拖延而延期交房是常有些事，为防止承担违约责任，总是在预售合同上大做文章，譬如只注明竣工日期，而不注明出货用日期。
7、交房日期模糊不清
购房者在签订合同时，必须要将交房日期了解无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不可以按时交房所需承担的违约责任。
应付之策：
