房价什么时候可以止跌企稳，房企筹资困境缓解了吗？
从政策层面来看，最近利好频出。广州拟全方位取消限购限售限价政策，这一举措具备标志性意义。国常会也强调推进"好房屋"建设，显示出政策导向正在从单纯的调控转向促进市场健康进步。这类政策调整能够帮助释放合理住房需要，改变市场预期。
5月房价数据显示，70城房价同比降幅继续收窄，库存连续3个月降低，这类都是市场企稳的积极信号。但专家也提醒，要警惕政策效应减弱的风险，市场信心的完全恢复仍需时日。
近期房产行业迎来多重利好，市场情绪明显回暖。从股市表现来看，港A地产股集体大涨，港股金辉控股盘中疯涨80%，A股合肥城建直接涨停。这种市场反应显示出投资者对房产行业预期正在改变。那样，目前房产市场是不是已经迎来拐点？房价何时可以止跌企稳？房企筹资困境是不是得到实质性缓解？这类问题都值得深入探讨。
从市场基本面来看，目前房产市场正处于调整的重点阶段。一方面，前期积累的泡沫正在逐步消化，市场趋于理性；其次，城镇化进程仍在推进，刚性住房需要依旧存在。机构常见觉得，伴随政策持续发力，行业基本面拐点可能临近。但具体到房价企稳的时间点，可能需要等到今年四季度或明年一季度。这主要取决于政策成效的持续显现和市场信心的逐步恢复。
筹资环境方面出现了一些积极变化。新城进步成功发行3亿USD债券，成为首家重启境外筹资的民企，这表明国际资本市场对部分优质房企重新开放。境内筹资途径也有所改变，优质房企获得更多金融支持。但需要看到的是，现在筹资环境改变主要集中在头部房企和优质民企，大部分中小房企仍面临较大筹资重压。房企整体筹资困境的缓解还需要一个过程，不可能一蹴而就。
总体来看，房产市场最困难的时期可能正在过去，但完全企稳还需要时间。政策成效的持续释放、筹资环境的实质性改变、市场信心的逐步恢复，这类都是影响市场走向的重点原因。对于购房者来讲，不必过度恐慌，但也要维持理性；对于投资者来讲，可以开始关注行业的结构性机会。将来房产行业将进入优质进步阶段，市场分化将愈加明显，只有那些真的做好商品和服务的企业才能获得长远进步。
对于投资者而言，目前需要关注几个重点：第一是优质民企的投资机会，这类企业在政策支持下可能率先走出困境；第二是地方型房企，它们总是在当地市场具备角逐优势；最后是商品力强的房企，"好房屋"建设将成为将来行业进步的要紧方向。
