中国的很多生活大事，基本上都是与房屋联系在一块，譬如结婚、孩子的教育，因此房屋在国人心中的地方不容小觑。但伴随近年房价的不断暴涨，现在一二线城市新房的房价，已经到了让大部分人瞠目结舌的程度，因此大家就将购房的热情转向了二手房。但二手房买卖牵扯的问题也比较多，譬如：过户。
其实在交易二手房中，过户才是最后的重点一步，尤其是从法律的角度上来讲产权过户完房屋才是你的，没过户时还只能算是卖家的。那样交易二手房过户时应该注意些什么呢？下面记者就给大伙来讲一讲。
h31、过户先要筹备些什么？
二手房办理过户流程前，卖方需要提供合法的证件，如不动产房产买卖管理部门提出申请，同意检查。管理部门需要检查证件，审察产权，对审察通过的房子准予办理过户流程，等有关部门审核。
h32、立契
房产买卖管理部门依据买卖房子的产权情况和购买对象，按买卖部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双适才可以办理立契手续。
h33、交税
二手房的税费构成相对来讲比较复杂，但一般都是，买房需要缴纳契税，卖房需要缴纳个人所得税。除此之外，依据买卖房子的性质的不同，契税的组成也有所差别，危改回迁、经济适用房与其他产品房的税费构成不同。
h34、取证
在房子买卖管理部门通过审核，双方办理完产权变更登记后，买卖材料就会移送到发证部门，购房者就能凭房子产权公告单到发证部门申请领取新的产权证。
h33、那种情况下没办法过户
买房时最害怕什么？除去资金外，大概就只剩下“没办法过户”这个担心吧？因此记者在此要提醒各位购房者，在这类状况下，你购买的房子是没办法过户的：
未解除抵押的房源；被查封的房源；卖房未经其他产权人卖出的房屋；卖房没办法提供房地产证的房屋；正在出租的房屋；产权因违规搭建被冻结的房屋。
其实相对于新房来讲，二手房买卖步骤是要愈加复杂的，尤其是在过户的时候，因此交易二手房前必须要多多留神过户问题，切勿烧钱买伤心。
以上就是本文的全部内容了，期望可以帮助到大伙少走弯路，顺利买到好房！
