出租期间房子修理责任的处置方法如下：
合同优先原则
若出租合同中明确约定了修理责任承担方（如承租人负责平时小修，出租人负责主体结构修理），则按合同约定实行。比如，双方可约定由承租人承担管道疏通、灯泡更换等平时维护，而出租人负责屋顶漏水、墙体裂缝等结构性修理。
法定责任划分
出租人责任：在无约定或约定不明时，出租人作为房子所有权人，需承担因自然损耗致使的修理义务。比如，房子因老化出现屋顶漏水、墙面掉落等状况，出租人应准时修理以确保承租人正常用。
承租人责任：若房子损毁由承租人过错致使（如违规改造结构、故意破坏设施、使用方法不对导致损毁），则修理责任由承租人承担。比如，承租人私自拆改墙体致使门窗损毁，需自行修复并赔偿损失。
紧急状况处置
若房子出现危及人身安全或其他紧急状况（如燃气泄漏、水管爆裂），承租人应立即采取必要手段预防损害扩大（如关闭阀门、疏散职员），并公告出租人。后续修理成本按责任分担：若属出租人责任范围（如管道自然老化），成本由出租人承担；若因承租人过错致使（如违规用燃气），则由承租人承担。
修理步骤与成本承担
公告义务：承租人发现房子需要修理时，应准时公告出租人，并保留公告证据（如短信、邮件）。
出租人怠于履行：若出租人未在合理期限内修理，承租人可自行修理，成本由出租人承担。比如，马桶因自然损耗堵塞，出租人拖延修理，承租人可自行请人疏通并保留发票，需要出租人报销。
租金调整：因修理影响承租人用的，出租人应相应降低租金或延长租期。比如，房子因修理没办法居住一周，出租人需减免一周租金或顺延一周租期。
特殊状况处置
不可抗力：若房子损毁由自然灾害等不可抗力致使（如地震导致墙体裂缝），双方应依据公平原则协商分担修理成本。
第三方责任：若损毁由第三方导致（如邻居装修致使水管破裂），责任方需承担修理成本。承租人可帮助出租人向第三方追责，但修理义务仍由出租人最后承担。
