2023年楼市回暖变明显了。
2023年房产市场回暖的信号已经很明显了，从房价上涨速度来看，依据国家统计局的数据显示，2023年1月份全国房价同比上涨了1.3%，环比上涨了0.2%。二手房市场也出现了明显的上涨，特别是一线城市和部分热门二线城市，二手房价格上涨幅度更是明显高于新房。
另外，从购房者的心态上也可以看出一些端倪。依据中国房产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2023年1月份，购房者对市场的预期信心指数为59.6%，比上个月上升了3.2个百分点，这也是自2022年6月以来，购房者信心指数初次突破60%。
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| 2023年楼市回暖变明显了吗？ |
房价变动前征兆有什么?
房价变动前或许会出现以下征兆：
1. 房子的成交价格跟表单价缩小。
2. 卖房屋的优惠活动力度减弱。譬如不少地方，由于房屋不太好卖，那样减少首付或者送车位，或者走分期，还有一些更极端的是首付不要了只须贷款的部分。
3. 楼市库存大幅度降低。
4. 卖方违约数目开始增加。通常情况下，交易双方在签订购房合同之后双方都不会随便地违约，由于一旦违约是要支付违约金的，但假如房价上涨的潜力或者速度比较大的话，那样一旦违约收益比成交收益低的话，就会有卖家违约。
5. 银行的人数会增加。这里的增加其实是两种状况，一种是新按揭贷款的顾客增加，另一种是手头有很多现金需要投资的顾客增加。
6. 土地溢价率降低，流拍率上涨，土地溢价愈加低，土地流派量上涨非常明显，这就是房企们不敢再继续很多拿地，而房价受土地价格影响，土地出让预冷，降价可能性高，而土地价格降低，房价自然也会跟着走低。
7. 房企裁员潮出现，房企收益好，对职员需要会越高，繁殖房企周转出现问题，为了保证企业继续运行，只能是减少企业支出本钱，收益减少了也就无需这么多的职员会开始进行裁员，假如发现房产行业出现很多失业职员就要提升警惕，房企可能撑不住了。
8. 结婚和生育率大降，大部分人买房主如果为了结婚和孩子上学，假如城市出现结婚人数和新增人口数同时大幅度减少的状况，住房需要量也将会开始跟着下。
综合来看，2023年楼市回暖的信号已经很明显了，将来房产市场的走势也将遭到更多的关注。应该注意的是，征兆并未必意味着房价必然会变动，由于这类原因是复杂多变的，而且房产市场也是遭到多种原因影响的。因此，在做出任何决策之前，都要进行充分的市场调查和剖析，以确保我们的决策是理性和明智的。
