受武汉新型冠状病毒肺炎的影响，现在各地城市已经暂时封闭有半个月左右了，而面对疫情的影响，大家不出门为的也是病情可以尽快得到控制，但在这样的情况下，多数的朋友们都没薪资收入，这也让不少的租客，从内心期望房东可以给自己减免房租，那样租客能需要房东见面房租吗？大家来认识一下吧。
受疫情影响，多地行业协会纷纷发出减免租金的倡议，华润集团、万达集团、保利集团等大型商业集团陆续推出商户租金减免手段，这类企业值得点上大大的赞。这是负责任的大企业的风范，毕竟唇亡相依，兔死狐悲。广大租房户看到之后不禁会想，我能需要我的房东减免吗？
1、能需要房东减免房租吗？
假如不减免房租的房东是否就肯定是不道德的？我感觉未必，不可以用道德进行绑架，毕竟不少商铺的房东是贷款买的房屋，其还款重压也很大。他可能指看着用租金偿还贷款，假如不可以准时归还贷款或许会被银行起诉，银行是否会由于疫情减免房子贷款呢？目前还未见到有关的政策颁布，估计也非常难，这是一连串的反应，企业还应该想其他方法。承租企业一味让房东做出牺牲未必可行，谈判的本钱过大，一者大伙出来赚钱都困难，二者经营之中一定会存在不可预测的风险，而共赢的思维可以让双方面向将来。
2、怎么样解决房租的重压？
大家以天津一家餐厅为例，该餐厅面临街，600 平方，一年的租金 150 万，一个月的租金是 12.5 万,存在经营的淡旺季。旺季每一个月的营业额 200 万，收益大概 30 万左右，淡季买卖会差一些，企业经营正常，一年实体门店收益 240 万左右，房租 6 个月付一次。1月底应当支付当年房租 75 万，该占到经营本钱的 6% 左右。该商铺为私人房地产，房主有房子按揭的重压，双方的出租合同期限五年。
房东体谅到中小微型企业的困难，主动减免房租，双方签订书面补充协议，皆大欢喜，这是承租方更想看到的。相信在疫情面前，会有更多的中国好房东站出来。
1、房东主动减免房租
鉴于他们有还房子按揭的重压，双方可协商一同来偿还房子按揭成本，免得他们进入银行的黑名单。待年终时补齐剩余欠缴的房租。
2、承租方替出租方偿还银行按揭贷款
3、承租方在年底一次性补齐房租
4、承租方根据银行同期贷款利率支付欠缴的房租利息
出租方与房子出租房签订补充协议，出租方向出租方承诺：鉴于疫情期间承租方没办法正常经营，双方约定在此期间半年暂缓支付房子租金。在2020年12月31近日承租方补齐欠缴的房租。假如承租方未补齐欠欠房租的，按欠缴金额的日万分之五缴纳违约金，直到付清为止。通过补充约定，用时间换取企业活命的机会，减轻企业当下的现金重压，为企业将来的进步取得活命机会。
以这家企业为例，承租方半年应对的租金是75万，根据2019银行同期贷款利率，一年以内贷款4.35%，为便于计算，大家根据一年贷款利率5%计算，则75万一年的贷款利息是3.75万。企业在渡过难关之后，在2021年1月连本支付应缴的房租。
出租方欠缴的租金可以做为房东的入股金，半年的租金是75万。还以这家店为例，实体门店一年的价值240万，这家实体门店的估值可以根据实体门店收益的三倍计算实体门店的股权价值，则实体门店价值根据720万计算。
5、欠缴的房租算入股金，享受分红
假如该实体门店2020年的价值仍为240万元，则房东可分得收益22.56万元,房东入股的投资30.08%。在实体门店存续期间，房东均可以享受该比率的分红。在五年的出租期间，根据实体门店收益不变的状况下，房东共可从实体门店获得分红112.8万元。同时，为增加房东的信心，承租方可以与房东约定，假如出租合同/2050801" target="_blank">房子出租合同到期，房东分红数额低于房租出租费75万的，由承租企业补齐差额部分。如此双方可以打造高度信赖，放心合作。
出租方欠缴的半年房租75万以增资扩股的方法进入实体门店的股本金，实体门店的股本金变更为795万，房东六个月租金占实体门店总股比9.4%。
水电是装修最基础的部分，这笔钱是不可省的，由于水电做好后会被墙地板砖遮住，日后若发生问题修理将非常的麻烦，非常可能连问题发生在什么地方都不了解。想做好水电部分，可以请有经验的项目经理，要比请装修公司省钱多了，水电做好后必须要做好线路检查、闭水试验。
3、出租房子怎么样简单装修？
虽然是出租房，但材料水平太差也不好，都期望水平好点的，外观看得过去就好。这个右时常关注二手买卖网，那上面什么都有，不少是买了不久便更换的。电视、空调、冰箱、沙发、床，甚至还有人家因新房装修，而供应多余的拖把池、洗手盆、柜子、地板的。只须用心去淘，大都能买到，不但实惠，水平还上乘。
对于租客来讲，假如想要见面房租的话，必须要与我们的房东仔细的协商，而房东假如不想见面，房租也是情有可原的，大伙可以通过其他的方法来进行协商。以上就是关于能需要房东减免房租吗的有关介绍，出租房子还是要看双方，只有双方打造高度的信赖才能继续合作。
