有时大家买了房屋只不过签订了合同还没去办理房地产证，那样房地产证在没下来的时候，能否够对房地产信息进行变更，不少人都想要了解。对于未办房地产证怎么样更名，与房地产证更名需要多少钱的问题，下面会给你做出相应的解答，期望对于想要更改房地产证所有权名字的人来讲，可以带来肯定的帮忙。
由于没房地产证，只有购房合同是不可以进行更名操作的，由于已经在房管局备案了，将来出房地产证还是原来房主的名字。
未办房地产证怎么样更名
1、直接添加：
房地产证办理更名的状况主要分为直接添加、赠与：
因此在婚姻期间，这种状况如需办理房地产证增名手续，仅需携带结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房地产买卖中心变更登记窗口办理即可。
在婚姻存续期间添加配偶名字可以直接添加。假如在婚姻存续期间房地产是夫妻一同财产，即使是房地产证上只写一个人的名字也算是两人的一同财产。
赠与范畴包含非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房地产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均可以赠与方法进行。
2、赠与：
因此，没房地产证在更名的时候是不可以进行办理的，房地产证是非常重要的证件，这点需要大伙知道了解，才能了解怎么样来进行办理。对于大家需要通过本文的内容来认识，才能有更多的帮忙。
房地产在更名过程中需要按法律规定缴纳肯定的成本，和其他交易一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的买卖费，登记费，印花税等等。
房地产证更名需要多少钱
2、营业税：若房地产证未满五年，且房子面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5．5％；面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％作为营业税；若房地产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房地产买卖盈利部分的5．5％做营业税，面积在144以下的则无需缴纳。
1、契税：普通住宅按买价征收1．5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。如若购买的房地产超越144平方米的需要缴纳的契税是房款的3％；低于144平方米的需要缴纳的契税是房款的1．5％；注意的是在首套房的状况下，购买的房地产低于90平方米的需要缴纳的契税是房款的1％。
通过上面所为你做出的文字介绍，对于未办房地产证怎么样更名与房地产证更名需要多少钱的问题，是否已经知道了。对于房地产证在进行更名的时候，是必须要获悉相应的事情才能。而且房地产在进行更名的时候，也是涉及到一些成本的问题，需要如实的进行交纳这类成本才可以做到正确的变更。
3、个人所得税：若者获得房地产证未满5年，就按买卖差价的20％收取房子的个人所得税。房地产证满5年，并且是住房的则无需交个人所得税；面积超越144平方米，需要缴纳房地产买卖盈利部分的20％或者总房价的2％；面积低于144平方米的，则需要缴纳房地产买卖盈利部分的20％或者总房价的1％。
