目前有不少朋友们，无论是租房还是买房，都会在网上找，由于如此比较节省时间，而且也比较便捷，但在买二手房的时候，大伙都想知道了解一下价格，所以在网上二手房的价格是真实吗，有不少人都想知道，今天大家就来为大伙说说，同时也跟大伙说说影响二手房评估价格的原因有什么，一块儿认识一下吧。
一般网站上的消息都不如何靠谱。有的是网上互相抄袭的资料，可能房源早已出租或供应，但网站上的信息还在。还有一些干脆就是不真实信息。建议你直接到筹备投资购房的区域，找一找坐店经营的中介。不少中介实体门店内部的房源信息是真实有效的。
1、网上二手房价格真实吗
2、影响二手房评估价格的原因
1、户型
主观原因
2、楼层
房子借助率越大，评估价越高，三小户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10％左右；
3、用年限
塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3％，3层和4层会增加3％，如果是楼顶就会减5％；
4、房子朝哪个方向
房子用年限长，房龄大，估价较低，用年限越短，房龄越小，估价则较高；
此外，房子的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房子的评估价的高低。
塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
1、地点
客观原因
2、市场行情
房子所处的地方不同，价格就会有所不同。交通便捷，距离市中心较近的地方价格自然高；
3、前景规划
房子评估值受市场影响比较大，通常情况下，假如某地区房价持续上涨，银行就会依据市场行情，调整房子每平方米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；
4、消费心理和购买心理
城市的将来进步影响着房价的走向，同时也影响着银行对房子的评估值的高低；
上面就是今天给大伙介绍的有关网上二手房价格真实吗与影响二手房评估价格的原因的全部常识，大家在交易二手房的时候，房子的评估是尤为重要的一个过程，由于评估价格会干扰到购买房子的人需要要缴纳的税费与影响到贷款的额度，所以必须要小心小心再小心。
购房者的偏好及买卖心态对二手房的评估价格也有肯定影响，假如购房者常见偏爱某一地区的房子，或者某地区急于买房的人较多，那样，供应求购关系的影响下，这类房子的评估价格在一定量上也会提升。
