虽然不少人在买房的时候都非常小心，但也总会有买房之后后悔买房的状况产生，一旦自己后悔买房了，那样一定就会想要找开发商去退房，但，一旦购房者把房屋给购买了，开发商那边一定是不会随便让购房者退房成功的，那样买房时申请退房的条件有什么呢？下面一块认识一下吧。
一般来讲，在购房者与开发商所签订的购房合同当中都会明确的标注开发商交房给购房者的日期，假如购房者等到了与开发商所约定的交房日期，却迟迟没得到开发商的入住公告。那样依据目前《司法讲解》的规定，一旦开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍然未能把房屋出货给购房者，那样购房者就有权利去找开发商退房，并需要开发商退还订金或者是房款产生的利息。
1、延迟出货
大伙要了解，假如开发商要修建和供应房子，那样一定是需要拥有有关证件的，假如开发商没证件就修房卖房，那样就是违法操作，在开发商没证件的状况下与购房者所签订的合同也是是无效合同。因为是无效合同，所以开发商应当返还购房人交纳的房款。
2、开发商缺证，开发商开发手续不全致使合同无效
当购房者在和开发商那边签订房子交易合同的时候，一般都会在合同里面约定，假如开发商要变更房子的设计，那样就需要获得购房者的赞同才行，假如开发商在没经过购房者赞同的状况下，就自己擅自去变更了房子的设计，那样开发商就构成了违约，购房者就有权退房。
3、开发商未经购房人赞同擅自变更设计
虽然购房者在收房的时候发现房子面积有误差是常有些事情，但假如购房者在收房的时候发现房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，那样这时购房者是可以向开发商那边提出退房申请的。
4、房子面积误差超越3％
假如购房者在开发商公告接房时，在对房子的验收过程中发现开发商所出货的房子是存在紧急水平问题的，并且已经影响居住了，那样购房者可以提出退房申请并需要开发商进行赔偿。
5、房子水平不合格房子水平不合格是房子的硬伤
假如开发商在把房子卖给购房者之前，就已经把房子抵押或者是卖给别人了，那样只须购房者查明状况后，就能认定自己与开发商所签订的购房合同是无效的，并需要开发商给自己办理退房，除此之外，导致购房合同无效的容易见到情形还有，开发商未获得预售许可就供应的房子，或者是房子为共有财产而未经其他共有权人书面赞同的。
6、房屋产权不了解，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
买房时申请退房的条件有什么？前面的文章为大伙介绍的就是这方面的有关内容，期望可以给大伙带来一些帮助，虽然在有的状况下大伙是可以去找开发商申请退房，但大伙在办理退房的时候一定还是有不少手续的，所以大伙在买房的时候就需要好好的想了解才行。
