房地产过户是在房产行业中经常见到的事情，有关房地产过户过程中会产生一些税费，可是不少人都不了解这类税费是怎么样进行计算的，就更不需要说知道缴纳的成本问题了。对于房地产过户税怎么样计算的问题，是有着有关的公式，另外对于房地产过户的步骤也是应该要学会，根据合法的步骤去进行操作才会愈加便捷。
房子过户的税费计算方法：二手房交易的税款需要由双方一同负担，其中应由买方承担的有个人所得税与增值税，而卖方需要承担的则包含契税、合同印花税等。这类税务的缴纳是为了限制房产买卖过热，达成社会财富的再分配。而各项税款的缴纳标准如下所示：
房地产过户税怎么样计算
2、个人所得税：缴纳标准为房子价格的1％或房子差价的20％；
1、增值税：缴纳标准为房子价格的5．5％；
4、合同印花税：标准为买卖金额的万分之五。
3、契税：房子面积在90平方米以下的，交税标准为房价的1％、房子面积在90－144平方米以内的，交税标准为为房价的1．5％、房子面积在144平方米以上的，交税标准为房价的3％；
房地产过户的步骤
2、申请材料筹备好后，须到房地产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必须要和签订合同上面的金额一样。
1、房地产证过户不经过房产中介的话，须把合同的条约和违约条约写了解，签协议时须卖方房地产证上面名字的当事人在场（若是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，就算房地产证上面只有一个人的名字）。
4、房地产过户税金缴纳完毕后便可拿到房地产证。
3、房地产过户的申请材料都交给房地产局后，房地产局会给予一个回执单，根据回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
对于房地产过户税怎么样计算，以上的文字已经给你做出知道答。另外有关房地产过户的步骤其实也并非非常难，只须是筹备好了有关资料到房管局进行办理就能了。至于房地产过户还需不需要公证，则是要依据个人的状况来进行选择。同时房地产过户税费都是应该要在房地产证变更名字之前去缴纳的，才可以进行房地产证名字变更。
