2022年1月20日，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场价格利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，较上月的3.8%下调10个基点；5年期LPR为4.6%，较上月的4.65%下调5个基点。
不少贷款买房的朋友都比较关心房贷利率，伴随近几年不少购房者在贷款买房时房贷利率都转成了LPR，也因此对LPR开始格外关注，一定事关月供多少。近期，央行传来了LPR下调的消息。
5年期LPR下调了5个基点，到底对买房有哪些影响呢？
其一，这是21个月以来初次出现5年期LPR下调的状况，上次调整出目前疫情后开复工的重点阶段，即2020年4月份，本次调整也有相似性，和经济下行重压较大有关。
专家觉得此次LPR利率中，5年期利率下调了5个基点，为4.60%。该数据具备三个特征。
其三，此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、减少资金本钱、稳定经济增长的导向。
其二，此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、海外市场加息等大环境下进行的，大体上市场各端对降息的预期较为强烈。
具体来讲，LPR是一个基数，各省市要依据自己状况，确定在这个基数上加多少个基点，最后形成该地的实质房贷利率。就北京来看，据京房字公众号，银行实行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。此次调整后，北京首套个人住房商贷的利率是4.6%加55个基点，下限就是5.15%；二套房贷是4.6%加105个基点，就是5.65%。
此次5年期LPR下调直接影响房贷利率。作为房贷价格的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，即假如LPR下行意味着月供额度减少，也就是购房本钱有所减少。
对此，也有专家表示，从现在行业近况来讲，行业最缺少的是信心，无论是对房企、购房者还是金融机构，这会致使金融机构不敢对外贷款、购房者不敢出手买房。稳定预期有哪些用途远大于购房者的可以得到的便宜，降息后，一百万贷款一年的本钱才节省几百元，这对购房者不是最重要的，最重要的是在稳定预期影响下，伴随购房需要的释放，行业也会渐渐趋于稳定，这对稳定市场有积极有哪些用途。
以首套房贷100万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还约31元，总的贷款利息可以省约1.11万元。
LPR下调 会干扰房价吗?
次：2008年的全球金融危机，央行在三个月内启动四次降息，再加上4万亿计划，一同推进了2009－2010年的房价高峰。
LPR下调是个信号，会提高短期行业信心，对于房产市场会起到稳中向好的促进趋势，但对于房价的推进还是相当有限。不过通过回溯，在过去十多年中，国内总共有两次房价上涨，每次都与利率下调有关。
利率的本质是钱的价格，利率越低，大家就更容易借到钱，市场上的钱就越多，物价就更容易上涨，而房地产作为一种极为刚性又极为稀缺的产品，总是很容易引发资金关注。不过和以上两次不一样的是，近几年市场的整体基调出现了变化，房产大背景还是房住不炒，房产行业进步一直是稳字当头。由此可以得出结论，此次LPR的下调会提高市场信心，短期内房产市场回暖预期提高，部分区域房价可能有正向的刺激用途，但幅度会比较有限，一定房价大涨暴跌的年代已经过去了。
第二次：2012到2015年的连续降息与楼市去库存政策，则一同推进了2016-2017年的房价高峰。
