购房合同违约金如何计算
一般在购房合同上都会约定违约金的金额，倘若购房合同中沒有约定违约金金额或是损害损失赔偿计算方法的，违约金金额或是损害损失赔偿可以参考下列标准明确：
1、贷款逾期拿房的违约金测算标准：根据贷款逾期出货应用房屋期内有关主管机构发布或是资质的房产组织鉴别的同区域类似房屋房租标准明确。
2、贷款逾期支付的违约金测算标准：根据没付购房的钱总金额，参考中国中国人民银行需要的金融企业收取贷款逾期不拿卡贷款利息的规范测算。现阶段，中国人民银行贷款逾期逾期利息年利率标准是在贷款年利率的水准上另收30%|50%。
3、贷款逾期申请办理产权备案的违约金测算标准：根据预付购房款总金额，参考中国中国人民银行需要的金融企业收取贷款逾期不拿卡贷款利息的规范测算。
所述三种测算标准全是在被告方沒有约定标准情况下人民法院把握的规范，倘若被告方彼此约定了标准，过高或过低时，人民法院将把握限制不高过具体损害的130%。
签署购房合同的容易见到问题
1、应用统一标准的购房合同
大多数购房合同全是开发商制定的，合同书中的內容也是只对开发商较为有益，购房者在和开发商签署购房合同时要应该注意，需看是否使用的是房地产管理单位统一印刷的规范房地产交易合同书。文字合同书理应挑选建设部和国家市场监督管理管理办法质监总局拟定的《产品房交易合同示范本本》，不必使用开发商自主拟订的合同书。
2、核查合理资格证书
房屋并非想修就修，想售卖就能售卖的，开发商在房地产供应的状况下需要具备有关的有效证件才可以，产品房交易和市场销售务必理应具备“五证”，即《国有土地用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《产品房预售许可证》和《产品房销售许可证》，他们是购房者务必核查的非常重要的文档。缺少所述文档，则该商住楼不具备市场销售标准。
3、确立约定贷款逾期拿房的合同违约责任
购开发商贷款逾期拿房是非常常见的事儿，可是这针对购房者而言并非一件好事情，因而在购房合同中必须要确立开发商贷款逾期拿房的合同违约责任，注意推迟拿房是否有赔付。若合同书中未约定违约金条文，应依据法律法规由违约方付款另一方合同书原价的1%至5%的违约金，很要注意推迟拿房违约金的比率问题。
4、有关违约金的约定
开发商毁约的情况或许多 ，无论是大开发商还是小开发商都将会存有毁约的将会，很多 人到签购房合同的状况下都是注意合同违约责任的內容，但却忽视了违约金的约定，大家在签署购房合同时，必须要看中各类违约金到底是百分之几、千分之几还是百分之零点几。少一个零，具体赔偿款时需要努力的RMB总数但拥有 大大的差别的。除此之外，要很警醒开发商在合同补充协议中变更违约金的占比，必须要细心核查。
5、注意空白页条文
大多数购房合同上都是有空白出现，购房者倘若对购房合同有质疑得话，可以在空白页条文的区域拓展独特标明，可是有些开发商会告之购房者这一合同书是统一版本号的，空白页区域可以不填，那样空白页的区域开发商就会有将会在上面动手脚。因而购房者倘若的确沒有独特表明的空白页区域可以划一道斜杠表达空白页区域已无內容。
6、确立约定房地产证的申请办理限时
购房者所购买的房屋都要是可以申请办理房地产证的房屋，可是一些欠佳开发商会以各种各样缘由推迟办理证件時间，因此购房者在购房合同里边要确立约定房地产证申请办理時间，并约定好彼此合同违约责任。根据《产品房销售管理方法》的需要，约定申请办理产权证的限时应是60日。
