卖房屋后屋主悔约了 二手房买卖遭受违约该如何解决？
近，二手房爆火。受房地产契税和增值税现行政策的调节等影响，一些大城市二手房的买卖量持续升高。在一线城市和一部分是社会经济进步很好的二线城市，二手房的买卖量迎头赶上新房屋，价格比新房屋高于很多。本来在年以前仍在迟疑需无需买二手房，期待着房价可以再降一点的买房者们，而今都不在犹豫，期望能快点儿签订，就怕房屋又了，卖家后悔莫及卖房屋了。
前有上海买房，房屋还没过户就赚了一百万了的“神话传闻“。而今北京，群众王女性在新年前看到了的小两居，过去了一个新年后，房屋就抬价了五十万。群众王太太有一套住宅下手，2月中下旬与一位买房者达到意愿，并扣除去十万元的订金。但日前发觉的楼盘价格都是在上涨，其媳妇明确提出不愿卖这一房屋了。
上边的事儿每天都是在产生着，卖家为何要违约？
由于房地产交易过户所需時间大约一个月，在这里一个月间，瞬息万变，现行政策层出不穷，大概房屋就胀胀的涨！二手房交易步骤一般全是最早签订合同书，用户付款一部分订金；次之拓展资质证书审批；随后网签备案，用户付款首付款；倘若要贷款，也要申请办理房屋贷款；后便是过户了，过户时重点缴纳房地产契税、增值税及附加税税率、个人所得税等三种税。那样，在二手房交易全过程中，遭遭到房东违约了如何办呢？沒有签署书面形式合同书而遭受房东悔约：
一种是口头上的承诺且彼此本质实行了一部分权利和义务，也会导致法律法规实质成效。但也有一种情况，沒有签订合同书都没本质实行所有权利与义务，约好签订合同书的，但终一方沒有签订，依据信赖而导致的法律依据叫缔约过失义务，但义务不大。另一种是，彼此早已签订了购房合同，即便都还没有网签备案，这一买卖也是毋庸置疑的的事了。
即使后闹到法院，一般情况下，法院也会适用第三实行购房合同，乃至强制性过户，企业毁约，则务必根据合同书上需要的毁约条文拓展赔付。在买二手房时，必须要慎重，决定购买了就需要尽快签订好购房合同，以防夜长梦多。
