在北京工作的李女性近期陷入了进退两难的困境。三年前，她以1500万元的价格在河北燕郊购买了一套200平方米的豪宅，现在这套房屋市值缩水至不足800万。更让她无奈的是，因为工作地址在北京国贸，天天往返通勤时间超越4小时，她不能不在北京继续租房居住。类似李女性如此的案例在环京区域并不是个例，过去被热炒的环京楼市为什么会陷入这样窘境？
然而好景不长，伴随2017年廊坊区域颁布限购政策，需要外地购房者提供3年社保或纳税证明，环京楼市立即遭遇急刹车。更致命的是，当初承诺的很多配套迟迟未能兑现。以高铁为例，规划中的多条线路要么延期，要么改变走向。燕郊到北京CBD的实质通勤时间总是超越两小时，与宣传的"半小时生活圈"相去甚远。产业转移的速度也远低于预期，致使当地就业机会匮乏，很难形成持续的人口流入。
时间回到2015年前后，环京楼市迎来爆发式增长。在"京津冀一体化"的政策预期下，开发商们描绘出一幅幅美好蓝图：半小时直达北京的高铁互联网、产业转移带来的就业机会、北京外溢的优质教育资源。这类承诺让无数北漂族心动不已，他们怀揣着"以环京价格享受北京生活"的梦想纷纷入场。数据显示，2016年燕郊新房均价从1.8万元/㎡暴涨至3万元/㎡，个别项目甚至突破4万元大关。
宏观经济环境的变化也加快了环京楼市的调整。近年来北京严控人口规模，疏解非首都功能，致使部分外来人口回流。加之疫情冲击和经济下行，不少北漂族收入降低，不能不选择离开。失去人口支撑的环京楼市，其投资属性被彻底证伪。过去被热炒的"北京睡城"定义，在现实面前看上去苍白无力。
供需关系的紧急失衡是房价狂跌的根本缘由。在楼市火热时期，开发商疯狂拿地建房，仅燕郊区域2016年就出让土地超越2000亩。但实质居住需要却远远跟不上提供速度。调查显示，环京区域不少小区的实质入住率不足30%，夜晚亮灯率低得可怜。很多投资客购入的房地产长期空置，形成"鬼城"现象。当市场转向时，抛售重压集中释放，房价自然一落千丈。
现在站在燕郊高楼俯视，满眼都是林立的住宅楼和零星亮起的灯光。这个过去创造过无数财富神话的地区，正在历程痛苦的去泡沫化过程。对于普通购房者而言，可能该重新审视那句老话：买房非常重要的是地段，而真的的好地段，永远不会只靠承诺和想象。
李女性的遭遇给所有房地产投资者敲响警钟。房地产作为大宗消费品，其价值与区位配套息息有关。在没实质居住需要支撑的状况下，单纯依赖定义炒作的投资行为风险极高。目前环京楼市正处于深度调整期，专家建议购房者需理性看待几个重点：第一要核实交通规划的落地时间表，第二要评估地区产业进步前景，最后要计算实质居住本钱与便利性。毕竟，房屋终究是用来住的，而不是用来炒的。
