近一些年来，汽车已经快要普及到了每个家庭的，所以车库也就变得弥足珍贵的。不少的时候，大家了解车库有买的，也有些人车库是租来的。可是对于这一些状况的出现，不了解大伙对于车库的产权有没肯定的想法的。那样，车库产权归哪个？车库产权归哪个判断标准？
1、在国内现行的房产行政管理法律的规范下，住宅小区地下停车位的建筑面积通常情况下是不计算建筑容积率的，即该停车位并没获得相应的土地用权面积份额。
车库产权归哪个？
3、所以，住宅小区地下停车位的产权，事实上是倚赖于房子单元的占有、用、的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不可以获得独立的房产权，其法律权利倚赖于计算容积率的房子建筑物。
2、小区的土地用权面积完全由地上建筑物分摊，地下建筑物便成了不分摊土地用权面积的部分。依据物权法理论，计算建筑物容积率的建筑物是主物，不计算建筑物容积率的建筑物是从物。倚赖于地上建筑物的从物而归是主物的所有人即全体业主。
4、停车位用人需要向提供看管服务的物业公司交纳看管成本。然而，也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的，即根据建设用地规划许可证载明的规划作用与功效建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。
也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主一同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会赞同后，开发商或物业公司可以参考业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理成本开支。
车库产权归哪个判断标准？
地下车库的产权是不是在产品房交易合同中约定，如有约定从约定，没约定则依据下文标准判断；
1、合同是不是约定
如该地下车库计已入业主公摊面积，那样小区业主在购买产品房时，其购买的产品房的建筑面积中已包括该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。
2、是不是计入公摊面积
依据《人民防空法》的规定，地下人防工程可以军民两用，在和平常期人防工程可以为经济建设与人民生活服务，战争状况统一由国家用，此时如该地下车库为人贩工程改造的车库，在和平常期，开发商对自己投资建设的车库有用、的权利。
3、是不是是人防工程改造车库
综上所述，本文主如果讲述了车库产权归哪个，与车库产权归哪个判断标准的全部内容，目前大家了解车库的产权归属主如果看车库有没独立的产权证的，所以无论是大家买车库还是租车库的人，都应该注意到产权这个问题的，这毕竟是关乎大家我们的个人利益的问题的。
