目前买房仍需关注得房率，且其重要程度因市场趋势和政策导向愈发凸显，具体剖析如下：
1、得房率仍是购房核心指标，直接影响居住体验
得房率指套内建筑面积与每户建筑面积之比，反映购房者实质可支配空间。其重要程度体目前：
居住舒适度：得房率过低（如高层住宅约75%）意味着公摊面积大，楼梯、电梯、走廊等公共空间占比高，可能致使居住拥挤、压抑。比如，100㎡的房屋若得房率75%，实质用面积仅75㎡，较得房率85%的相同种类户型少10㎡，等于少一间卧室。
性价比：得房率直接影响购房本钱。以单价3万元/㎡为例，得房率80%的100㎡房屋，套内面积80㎡，总价300万元；若得房率90%，套内面积90㎡，总价仍为300万元，但实质用面积增加12.5%，性价比显著提高。
2、市场趋势：高得房率商品成主流，开发商角逐焦点
新房市场“得房率内卷”：沈阳、哈尔滨等城市：2024年起，华润置地、万科等房企推出得房率超100%的商品（如沈阳中寰悦府220㎡户型得房率130%），通过赠送阳台、设施平台、挑高空间等方法扩大实质用面积。
政策支持：部分城市允许封闭阳台按1/2面积计容、凸窗进深低于0.8米不计容，为开发商提高得房率提供空间。
二手房市场受冲击：高得房率新房入市，对房龄较长、得房率低的二手房形成价格压制。比如，哈尔滨三代商品（高得房率）涌现后，二代商品（普通得房率）流通性降低，购房者更倾向选择实质用面积更大的新房。
3、政策导向：优化住房提供，推进“好房屋”建设
全国住房城乡建设工作会议需要：2024年末会议提出，加快进步保障性住房，满足刚性需要，同时支持改变性住房供给，强调“好房屋”建设。得房率作为衡量住房品质的要紧指标，成为政策关注焦点。
地方政策革新：厦门：通过优化房票规范、减少首付比率（15%）、提升公积金贷款额度（120万元）等手段，刺激改变性需要，推进高质量住宅消费。
广州：放开120㎡以上住房限购，支持“卖一买一”“租一买一”，促进改变型住房市场活跃度。
4、购房建议：结合需要，理性选择得房率
优先新房，关注得房率与户型设计：新房在商品力、得房率、公区配套等方面优于二手房，特别是2025年入市的新盘，多使用高得房率设计，居住品质更高。
选择户型时，关注赠送面积的实用性（如阳台、飘窗是不是可改造为功能空间），防止盲目追求高得房率而忽略居住舒适度。
平衡得房率与公共配套：得房率并不是越高越好，需结合小区公共配套（如电梯数目、楼梯宽度、大堂舒适度）综合评估。比如，多层住宅得房率一般高于高层，但高层住宅的电梯、消防等配套更健全，需依据家庭需要选择。
关注政策与市场动态：2025年房产市场呈现“核心城市抗跌、非核心地区角逐激烈”的特征，购房者可优先选择人口流入、产业基础扎实的城市，同时关注地方保障性住房提供、房贷利率调整等政策，减少购房本钱。
