对于购买新房的购房者来讲，历程长期的等待，终于等到了新房收房的时间。因为不少购房者缺少经验，或者急于验收房子，收了房将来却发现房屋总有如此那样的问题，但此时再找开发商已为时已晚。因此在新房验收之前，购房者就应该知道新房收房时应该注意什么事情？
业主到现场收房时，需要要看开发商是不是拥有以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房子的品质保障书和使用详解书，三是国家认同的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。假如开发商不可以提供这类文件，业主就应该拒绝收房。同时，业主要查询收房条件是不是与购房合同中的约定存在出入。
1、验房前先检查相应文件
购房者必须要和开发商一同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包含所出货的房子结构设计是不是和原图相符，房子水平和门窗等是不是和合同的约定一样，水电气等配套设施是不是按合同到位，其他购房合同中约定的项目是不是符合需要。
2、和开发商一同验收新房
3、注意物业费收取的方法
提醒购房者要在交房承诺中约定解决的时间和责任，并且向开发商索取单独的二书（品质保障书和使用详解书）与竣工后房子水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
4、注意先验房再办理手续
物业公司会在收房时就会需要业主缴纳物业费，并且非常可能一次就收取一年的物业费。对于不懂的业主，可能也就稀里糊涂的交了，但大伙应该注意，不一样的物业收取的成本期限是不同的，假如没得到有关部门的批准，只能预交半年的物业费。
5、看合同核设施、面积和结构
有不少开发商在交房时都需要业主先办理手续，缴纳有关成本之后，才允许业主验房。对于这一不适当的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的有关问题书面呈递给开发商，并让其签收，以防止日后产生纠纷。
6、配套有缺陷请先收房
第一看实质设施是不是与交易合同上注明的设施、设施的品牌、数目相符，是不是有遗漏；确认售楼合同附图与现实是不是一致，结构是不是和原设计图相同，房子面积是不是经过房产部门实质测量，与合同签订面积是不是有差异。
7、其它的需要注意的地方
假如碰到房屋在配套方面有缺陷的话，记者的建议是，业主可以与开发商签订协议签约好有关的责任违约问题，先进行收房，然后再需要开发商予以解决这类问题。
购房者应该注意收房的期限，收楼日期可提早不可推迟，若实质交楼日期超越了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔；有特殊状况不可以如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可准时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认；若购房者在约定时间内没到指定地址办理有关收房手续，从法律角度来讲，则一般被视为开发商已实质将该房出货用户用，用户应从公告单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
