国内的贷款政策，未成年人不可以直接贷款买房，但为了避免将来征收遗产税的问题，目前不少爸爸妈妈买房时会直接以未成年子女的名义来买。那样，未成年买房需要满足什么条件？以未成年人的名义可以申请房贷吗？
在国内，未成年人是指未满18周岁的公民，因为未成年人没固定收入，不符合银行对借款人的资格需要，因此未成年人单独申请贷款，银行是不会同意的。通常情况下，假如监护人和未成年人一同作为购房人，才大概办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的爸爸妈妈。
1、未成年人能贷款买房吗？
假如未成年全款买房相对步骤会简单一些，但因为爸爸妈妈是监护人，因此在进行购房程序的时候，应该注意：
2、未成年人能全款买房吗？
2、办理买卖过户时，需要提交监护关系证明。证明包含未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。
1、签订《房产交易合同》时，应将购房人名字填写为未成年人的名字，并写明监护人的名字（一般为爸爸妈妈，除爸爸妈妈一方过世或无监护能力外，爸爸妈妈均需签名）。
3、未成年人买房有法律效力吗？签署合同时需要注意那些问题？
3、在购房合同及房地产证上，不只记载房子所有权人即未成年人的名字，也会记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房子所有权。
1) 签署合同的未成年人是无民事行为能力人的（10岁以下），签署的合同为无效合同。
1、未成年人签署合同的效力
注：已满16周岁不满18周岁的未成年人，假如有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。
2) 签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的（10周岁至18周岁之间），签署的合同的效力为效力待定，合同是不是有效需要其法定监护人进行追认，法定监护人不予追认的，合同无效。
假如供应房子的一方为未成年人，与其签署的合同或许会面临合同无效的情形，因此购房者在签署合同过程中应该注意以下几个方面：
2、与未成年人签署合同的需要注意的地方
2) 察看买方行为举止是不是有明显异常，可疑时应联系其家人。
1) 查验买方的身份证件，确认其法定年龄。
3) 假如卖方确实是未成年人的，要查询户口本及其爸爸妈妈的身份证。与未成年人签署合同时，需要需要法定监护人在场，由其法定监护人代其供应或购买房地产并签署有关合同文本,并在合同中签署该法定监护人的名字。
