交易二手房注意啦！买卖合同如此签，防止纠纷更安心
在签订二手房买卖合同时，你或许会遇见以下几个容易见到的坑：
交易二手房，一纸合同关系到双方的权益。但你知不知道？合同有效的重点不在于它的有效期有多长，而是在于它是不是拥有法律效力，与双方真实意愿的明确表达。一旦签下合同，假如卖方忽然反悔，你作为买方有权需要他们履行合同义务，除非合同中另有明确规定。
第二，要注意合同主体的认定。代表方是不是有权进行签约？开发商是不是真的拥有房地产？有时买卖的实质主体与合同上的名字不符，或许会给你的购房步骤带来麻烦。
第一，定金问题。什么状况下能退？签订认购书时交的定金，若由于贷款难点致使买卖失败，多数状况下，开发商只退房款不退定金，由于他们觉得你没履行合同。
第四，不要被含糊的承诺蒙蔽。譬如最短期解决问题或最好的海外进口装修材料，这类表述其实并没办法律效力。
第三，补充协议上的字眼也要仔细审察，确保协议的双方承诺对等。有时开发商会提出对自己有利的补充协议，你要认真阅读，保护我们的权益。
第六，解除合同的条约必须要明确。假如出现了买方无故逾期付款，卖方可解除合同并没收全部已付款项的规定，这是很不公平的。
第五，预缴费用。有时合同会需要你提前交纳某些成本，这可能是不公平的，特别是在未确定物业管理具体状况时。
第八，不要简单相信开发商的一刀切承诺。比如，开发商可能承诺卧室用中空玻璃，结果只有部分符合承诺。
第七，结果处置的条约要具体。假如合同中只约定了某个期限，却未说明逾期后的处置方法，如此的合同对买方不利。
第十，合同不留空白。防止开发商在空白处添加条约，一旦上法庭，你非常难证明我们的立场。
第九，你可以和开发商一样，提源于己的补充协议，将广告宣传中的条约和楼书承诺都纳入合同。
总而言之，在签订购房合同时，务必注意以上各点。明确条约，防止字眼上的歧义，保证合同的严谨性和可实行性，以免将来出现麻烦。
